【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 34.8年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 160.9 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 126.4 坪から -57.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。湯野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +172.1 ％、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は +172.1 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -31.8 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 18.3 年、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 13.2 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.3％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 32.5万/坪 (28.8年/75.6坪) | 47.7万/坪 (24.3年/65.8坪) | 69.3万/坪 (5.8年/56.0坪) |
| 湯野駅 | 55.4万/坪 (14.3年/57.5坪) | 29.7万/坪 (48.8年/285坪) | 126万/坪 (-0.25年/59.0坪) |
| 神辺駅 | 48.2万/坪 (17.0年/183坪) | 17.7万/坪 (41.8年/103坪) | 38.1万/坪 (22.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +172.1 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +172.1％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 41.8年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 182.7 坪 (昨年 102.9 坪から +77.6 ％増)。平均建物面積は 83.8 坪 (昨年 84.7 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 17.0 年、-59.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
御領駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.3年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 65.8 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 29.5 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.5 分 → 2024年 18.0 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 28.8 年、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示