【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 18.5年から +92.8 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 85.8 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.9 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大船渡駅で昨年に比べ -85.2 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船渡駅)は -85.2 ％(坪単価 -68.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 35.6 年、+92.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | 62.6万/坪 (0.25年/46.9坪) | - |
| 陸前高田駅 | - | - | 62.6万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 11.8万/坪 (56.3年/56.0坪) | 80.0万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
| 地ノ森駅 | 66.1万/坪 (0.25年/57.5坪) | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 20.1万/坪 (50.3年/69.6坪) | 20.7万/坪 (29.3年/106坪) | 45.5万/坪 (12.3年/43.9坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | 13.2万/坪 (28.3年/136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 29.3年から +71.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.9 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 50.3 年、+71.8 ％と大きく増加)
大船渡駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 0.3年から +22232.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 56.3 年、+22232.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示