【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.6年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 211.5 坪 (昨年 144.8 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 167.6 坪 (昨年 47.5 坪から +252.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千厩駅で昨年に比べ +381.7 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(千厩駅)は +381.7 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は +12.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.5 分 → 2025年 24.2 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +381.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 48.2万/坪 (26.3年/222坪) | 43.0万/坪 (25.5年/139坪) | 55.4万/坪 (16.3年/166坪) |
| 真滝駅 | - | 34.6万/坪 (22.0年/118坪) | - |
| 陸中門崎駅 | - | 15.7万/坪 (20.0年/224坪) | 8.0万/坪 (24.0年/303坪) |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | - | - |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | - | 5.5万/坪 (12.0年/136坪) | - |
| 千厩駅 | 18.7万/坪 (26.5年/93.8坪) | 3.9万/坪 (49.0年/172坪) | - |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千厩駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +381.7 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +381.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 49.0年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 172.4 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 26.5 年、-45.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 45.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
一ノ関駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 222.2 坪 (昨年 138.9 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 177.0 坪 (昨年 50.1 坪から +253.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.6 分 → 2025年 21.2 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示