【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.9年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 66.5 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 38.3 坪から +41.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。植松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +127.4 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上の町駅)は +127.4 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -33.0 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 30.0 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.9％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 51.1万/坪 (28.6年/78.0坪) | 76.2万/坪 (20.4年/64.0坪) | 43.5万/坪 (37.8年/98.9坪) |
| 植松駅 | 83.4万/坪 (1.2年/56.3坪) | 41.9万/坪 (23.8年/126坪) | 30.3万/坪 (29.8年/62.0坪) |
| 木見駅 | 29.7万/坪 (36.6年/170坪) | - | 7.0万/坪 (33.8年/172坪) |
| 上の町駅 | 68.7万/坪 (21.3年/85.5坪) | 30.2万/坪 (23.8年/74.9坪) | 30.2万/坪 (39.4年/63.3坪) |
| 児島駅 | 25.8万/坪 (46.2年/87.2坪) | 35.1万/坪 (32.9年/62.6坪) | 38.3万/坪 (30.8年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上の町駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +127.4 ％)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.4％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.8年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 74.9 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 38.9 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.8 年 → 2025年 21.3 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 25.0 分、+17.6 ％と増加)
茶屋町駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 20.4年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 64.0 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 35.8 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 28.6 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.7 分 → 2025年 20.3 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示