【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -48.2％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.6年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 77.4 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 66.3 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -39.1 ％、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -13.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -39.1 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.6 年 → 2025年 25.1 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 68.2万/坪 (25.2年/59.5坪) | 78.6万/坪 (23.7年/80.3坪) | 72.6万/坪 (27.7年/87.6坪) |
| 新倉敷駅 | 49.5万/坪 (24.9年/122坪) | 81.2万/坪 (16.1年/58.4坪) | 68.9万/坪 (19.1年/75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.7年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 80.3 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 71.5 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 29.4 ％)
新倉敷駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.1年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 58.4 坪から +108.2 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 34.0 坪から +85.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 24.9 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示