【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 22.1年から +71.3 ％増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 77.7 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(妻崎駅)は +14.7 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -98.4 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 37.9 年、+71.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 0.8万/坪 (46.0年/69.6坪) | 50.2万/坪 (18.6年/73.2坪) | 19.0万/坪 (54.5年/90.8坪) |
| 目出駅 | - | 29.8万/坪 (37.0年/136坪) | 76.6万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 南中川駅 | 57.3万/坪 (24.0年/333坪) | - | - |
| 南小野田駅 | 1.0万/坪 (46.0年/84.7坪) | - | 20.5万/坪 (46.5年/84.7坪) |
| 小野田港駅 | - | 63.0万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 雀田駅 | - | 7.1万/坪 (42.5年/87.7坪) | - |
| 長門長沢駅 | - | - | 10.7万/坪 (25.0年/330坪) |
| 妻崎駅 | 66.1万/坪 (47.0年/37.8坪) | 57.7万/坪 (7.8年/89.5坪) | 84.0万/坪 (21.0年/57.5坪) |
| 居能駅 | - | - | 26.8万/坪 (36.0年/118坪) |
| 宇部新川駅 | 30.9万/坪 (36.7年/63.5坪) | 39.4万/坪 (30.4年/56.0坪) | 35.3万/坪 (51.8年/97.9坪) |
| 浜河内駅 | - | - | 69.4万/坪 (0年/66.6坪) |
| 長門本山駅 | 13.5万/坪 (30.0年/109坪) | - | 23.4万/坪 (27.0年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 7.8年から +506.4 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 89.5 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 38.4 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 47.0 年、+506.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 26.0 分、+38.1 ％と大きく増加)
小野田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 18.6年から +147.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.2 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 34.5 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.6 年 → 2025年 46.0 年、+147.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 30.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示