【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.1年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 65.0 坪から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北新地駅、新福島駅、海老江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老江駅で昨年に比べ +90.2 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老江駅、北新地駅)は +76.6 ％(坪単価 +122.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御幣島駅、加島駅)は -28.8 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.7 分 → 2025年 8.8 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 38.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +194.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 107万/坪 (33.4年/22.1坪) | 119万/坪 (33.0年/42.1坪) | 104万/坪 (31.6年/30.3坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | 79.7万/坪 (21.5年/28.0坪) | - |
| 大阪天満宮駅 | - | 173万/坪 (28.9年/70.5坪) | 171万/坪 (28.5年/62.7坪) |
| 北新地駅 | 504万/坪 (54.0年/19.7坪) | 309万/坪 (56.5年/33.3坪) | 316万/坪 (52.5年/16.6坪) |
| 新福島駅 | 204万/坪 (27.8年/54.5坪) | 148万/坪 (26.3年/14.5坪) | 140万/坪 (32.2年/15.3坪) |
| 海老江駅 | 107万/坪 (19.0年/30.6坪) | 56.2万/坪 (0年/12.1坪) | 103万/坪 (35.0年/20.5坪) |
| 御幣島駅 | 63.1万/坪 (33.0年/15.5坪) | 97.6万/坪 (24.9年/21.9坪) | 93.4万/坪 (25.4年/21.2坪) |
| 加島駅 | 80.8万/坪 (23.2年/47.3坪) | 104万/坪 (22.8年/52.3坪) | 177万/坪 (24.5年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老江駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.2％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 12.1 坪から +152.5 ％増)。平均建物面積は 97.4 坪 (昨年 15.1 坪から +544.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.2 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
北新地駅 503.7 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +194.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.0年(昨年 56.5年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 187.6 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
御幣島駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.9年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 21.9 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 32.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 33.0 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
加島駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.8年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 52.3 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 56.2 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.5 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示