【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて -43.0％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.2年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 31.9 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.6 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。淡路駅、上新庄駅、相川駅、摂津市駅、南茨木駅、総持寺駅、上牧駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水無瀬駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(水無瀬駅、総持寺駅)は +61.6 ％(坪単価 +58.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茨木市駅、十三駅)は -10.2 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.2 年 → 2025年 20.6 年、-18.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.7 ％ → 2025年 24.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.4％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茨木市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 584万/坪 (45.3年/29.7坪) | - |
| 十三駅 | 99.3万/坪 (29.1年/24.4坪) | 99.7万/坪 (31.2年/22.1坪) | 107万/坪 (25.3年/19.7坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | 141万/坪 (6.3年/103坪) | - | 122万/坪 (24.3年/293坪) |
| 淡路駅 | 129万/坪 (30.8年/18.5坪) | 96.8万/坪 (27.3年/29.2坪) | 128万/坪 (23.0年/50.3坪) |
| 上新庄駅 | 98.3万/坪 (21.3年/21.4坪) | 77.7万/坪 (27.1年/26.4坪) | 73.0万/坪 (31.5年/17.8坪) |
| 相川駅 | 131万/坪 (2.3年/20.4坪) | 104万/坪 (22.0年/32.8坪) | 85.5万/坪 (31.1年/36.3坪) |
| 正雀駅 | 97.2万/坪 (25.7年/22.6坪) | 89.9万/坪 (18.6年/21.6坪) | 91.7万/坪 (22.7年/26.1坪) |
| 摂津市駅 | 145万/坪 (6.3年/106坪) | 116万/坪 (30.0年/26.1坪) | 121万/坪 (19.3年/18.9坪) |
| 南茨木駅 | 142万/坪 (14.3年/25.7坪) | 101万/坪 (23.0年/84.7坪) | 111万/坪 (22.1年/54.7坪) |
| 茨木市駅 | 93.9万/坪 (22.4年/28.5坪) | 118万/坪 (18.5年/34.2坪) | 98.7万/坪 (25.6年/29.3坪) |
| 総持寺駅 | 145万/坪 (19.3年/48.0坪) | 91.9万/坪 (26.1年/29.5坪) | 132万/坪 (13.6年/30.4坪) |
| 富田駅 | 121万/坪 (14.4年/27.4坪) | 105万/坪 (23.7年/28.8坪) | 74.9万/坪 (31.1年/41.8坪) |
| 高槻市駅 | 106万/坪 (22.0年/28.3坪) | 102万/坪 (24.8年/33.8坪) | 94.3万/坪 (24.9年/29.4坪) |
| 上牧駅 | 100万/坪 (22.3年/28.7坪) | 69.0万/坪 (31.9年/34.6坪) | 49.1万/坪 (28.0年/31.0坪) |
| 水無瀬駅 | 160万/坪 (0.25年/31.8坪) | 96.8万/坪 (51.3年/44.4坪) | 68.2万/坪 (26.9年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水無瀬駅 160.1 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.4％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 51.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 44.4 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.3 年 → 2025年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
総持寺駅 145.1 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 26.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 29.5 坪から +62.8 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 33.9 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 19.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 15.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
茨木市駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
茨木市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.5年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 34.2 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 35.8 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 22.4 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 21.1 ％)
十三駅 99.3 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 31.2年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 22.1 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.4 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 11.4 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示