【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 197 件(１年前(2024年)に比べて -35.2％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.8年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 42.5 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.5 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉大社駅、住ノ江駅、石津川駅、和泉大宮駅、貝塚駅、鶴原駅、鳥取ノ荘駅、みさき公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(貝塚駅、鳥取ノ荘駅)は +76.7 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡輪駅、吉見ノ里駅)は -77.7 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 32.8 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.0％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 107万/坪 (0年/9.1坪) | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 126万/坪 (41.6年/23.4坪) | 127万/坪 (30.4年/19.2坪) | 81.9万/坪 (19.6年/27.8坪) |
| 岸里玉出駅 | 91.7万/坪 (34.4年/21.2坪) | 95.0万/坪 (17.4年/23.1坪) | 67.5万/坪 (30.1年/20.7坪) |
| 粉浜駅 | 70.8万/坪 (0年/18.2坪) | 75.8万/坪 (22.5年/21.7坪) | 77.2万/坪 (31.9年/38.3坪) |
| 住吉大社駅 | 96.1万/坪 (13.5年/20.0坪) | 67.5万/坪 (26.8年/24.8坪) | 77.0万/坪 (31.8年/19.3坪) |
| 住ノ江駅 | 78.1万/坪 (16.8年/23.9坪) | 64.6万/坪 (38.6年/16.1坪) | 69.6万/坪 (26.6年/30.3坪) |
| 七道駅 | 52.8万/坪 (33.9年/28.0坪) | 79.5万/坪 (19.0年/25.4坪) | 113万/坪 (14.9年/51.7坪) |
| 堺駅 | 61.0万/坪 (33.1年/20.0坪) | 74.7万/坪 (26.6年/26.5坪) | 123万/坪 (39.0年/70.9坪) |
| 湊駅 | 66.2万/坪 (33.9年/21.2坪) | 80.7万/坪 (21.3年/32.2坪) | 87.6万/坪 (25.6年/35.9坪) |
| 石津川駅 | 66.5万/坪 (25.8年/26.4坪) | 40.9万/坪 (40.1年/24.3坪) | 28.0万/坪 (48.3年/16.6坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 64.5万/坪 (33.2年/51.6坪) | 87.4万/坪 (20.4年/56.5坪) | 43.5万/坪 (40.4年/22.7坪) |
| 浜寺公園駅 | 105万/坪 (15.0年/37.6坪) | 101万/坪 (20.1年/38.0坪) | 115万/坪 (14.6年/63.5坪) |
| 羽衣駅 | 57.8万/坪 (27.7年/31.8坪) | 83.7万/坪 (21.7年/34.1坪) | 83.9万/坪 (18.3年/28.1坪) |
| 高石駅 | 46.2万/坪 (40.3年/40.6坪) | 66.2万/坪 (28.7年/38.5坪) | 82.8万/坪 (29.7年/57.1坪) |
| 北助松駅 | 54.1万/坪 (32.6年/61.2坪) | 74.3万/坪 (33.2年/51.6坪) | 44.0万/坪 (41.0年/28.7坪) |
| 松ノ浜駅 | 36.0万/坪 (46.3年/28.7坪) | 78.4万/坪 (23.9年/27.7坪) | 97.7万/坪 (4.3年/33.8坪) |
| 泉大津駅 | 45.5万/坪 (37.4年/36.3坪) | 58.7万/坪 (32.0年/41.1坪) | 69.9万/坪 (20.7年/45.5坪) |
| 忠岡駅 | 43.8万/坪 (36.1年/33.1坪) | 60.8万/坪 (25.2年/40.9坪) | 33.1万/坪 (33.0年/36.9坪) |
| 春木駅 | 37.1万/坪 (40.1年/29.0坪) | 65.5万/坪 (23.7年/68.4坪) | 40.0万/坪 (42.6年/44.7坪) |
| 和泉大宮駅 | 95.9万/坪 (5.3年/34.8坪) | 64.3万/坪 (19.8年/41.4坪) | 36.9万/坪 (43.6年/26.8坪) |
| 岸和田駅 | 55.8万/坪 (33.5年/41.6坪) | 59.4万/坪 (27.6年/35.4坪) | 80.4万/坪 (11.9年/69.1坪) |
| 蛸地蔵駅 | 39.1万/坪 (33.3年/31.4坪) | 53.1万/坪 (18.7年/28.0坪) | 45.6万/坪 (32.8年/37.1坪) |
| 貝塚駅 | 100万/坪 (6.6年/69.2坪) | 55.9万/坪 (18.3年/38.1坪) | 59.0万/坪 (25.3年/36.6坪) |
| 二色浜駅 | 41.4万/坪 (31.8年/36.3坪) | 38.8万/坪 (25.3年/33.3坪) | 32.6万/坪 (32.0年/31.4坪) |
| 鶴原駅 | 64.4万/坪 (21.0年/34.8坪) | 40.4万/坪 (33.9年/58.4坪) | 16.7万/坪 (50.3年/27.2坪) |
| 井原里駅 | 24.4万/坪 (45.3年/30.8坪) | 49.8万/坪 (26.1年/47.1坪) | 31.8万/坪 (32.3年/93.0坪) |
| 泉佐野駅 | 47.2万/坪 (34.7年/32.9坪) | 57.5万/坪 (25.1年/67.2坪) | 72.5万/坪 (23.0年/58.6坪) |
| 羽倉崎駅 | 19.8万/坪 (47.3年/22.7坪) | 59.0万/坪 (25.6年/37.4坪) | 75.9万/坪 (30.3年/27.8坪) |
| 吉見ノ里駅 | 17.1万/坪 (46.8年/71.8坪) | 52.5万/坪 (13.8年/45.4坪) | 50.5万/坪 (26.9年/45.0坪) |
| 岡田浦駅 | 22.9万/坪 (37.3年/35.5坪) | 29.0万/坪 (37.8年/45.8坪) | 30.3万/坪 (39.6年/37.3坪) |
| 樽井駅 | 33.6万/坪 (50.1年/96.3坪) | 36.4万/坪 (30.7年/55.8坪) | 61.1万/坪 (21.5年/44.1坪) |
| 尾崎駅 | 32.2万/坪 (31.6年/92.3坪) | 60.2万/坪 (12.9年/39.6坪) | 41.2万/坪 (31.7年/77.1坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 26.9万/坪 (37.8年/56.3坪) | 15.4万/坪 (45.9年/59.1坪) | 32.5万/坪 (31.7年/49.9坪) |
| 箱作駅 | 26.7万/坪 (46.4年/94.1坪) | 40.3万/坪 (28.3年/67.5坪) | 40.9万/坪 (29.3年/62.7坪) |
| 淡輪駅 | 10.1万/坪 (46.3年/42.9坪) | 83.9万/坪 (20.8年/80.5坪) | 28.8万/坪 (44.9年/112坪) |
| みさき公園駅 | 40.3万/坪 (30.0年/135坪) | 32.1万/坪 (42.8年/70.1坪) | 19.3万/坪 (36.3年/109坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 18.3年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 38.1 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 37.8 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 6.6 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
鳥取ノ荘駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
鳥取ノ荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 45.9年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 59.1 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 34.8 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.9 年 → 2025年 37.8 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 13.9 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
淡輪駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.0％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 20.8年から +122.9 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 80.5 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 46.3 年、+122.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
吉見ノ里駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
吉見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 13.8年から +239.9 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 45.4 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 46.8 年、+239.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示