【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.6年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 49.5 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 43.6 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +22.0 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -16.1 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 18.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 18.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -29.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 164万/坪 (13.9年/40.2坪) | 134万/坪 (23.9年/46.4坪) | 146万/坪 (19.6年/54.6坪) |
| 船橋駅 | 126万/坪 (20.7年/42.6坪) | 151万/坪 (10.3年/32.6坪) | 158万/坪 (11.2年/48.5坪) |
| 津田沼駅 | 139万/坪 (11.9年/43.8坪) | 137万/坪 (17.5年/42.2坪) | 110万/坪 (26.3年/38.0坪) |
| 稲毛駅 | 105万/坪 (17.8年/37.8坪) | 112万/坪 (13.5年/54.0坪) | 96.6万/坪 (23.9年/67.8坪) |
| 千葉駅 | 85.5万/坪 (20.2年/61.5坪) | 89.0万/坪 (21.5年/59.2坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 164.0 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -29.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 23.9年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 46.4 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 13.9 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 17.2 ％)
船橋駅 126.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 10.3年から +100.6 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 32.6 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 29.5 坪から +102.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.3 年 → 2025年 20.7 年、+100.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示