【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 41.6年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 118.8 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 28.7 坪から +36.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊万里駅)は +172.1 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -36.5 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.6 年 → 2024年 35.0 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.1 分 → 2024年 19.6 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +172.1％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 19.1万/坪 (42.3年/93.8坪) | 30.1万/坪 (39.8年/132坪) | 43.9万/坪 (24.3年/86.2坪) |
| 肥前久保駅 | 2.6万/坪 (33.8年/182坪) | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | 2.9万/坪 (70.8年/33.3坪) | - | - |
| 桃川駅 | - | - | 3.4万/坪 (55.8年/139坪) |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | - | 71.6万/坪 (49.8年/81.7坪) | 21.4万/坪 (30.8年/163坪) |
| 伊万里駅 | 61.5万/坪 (22.8年/90.4坪) | 22.6万/坪 (39.3年/112坪) | 23.3万/坪 (30.8年/99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +172.1 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +172.1％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 39.3年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 111.9 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.1 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 22.8 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 18.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
山本駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 39.8年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 131.6 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 24.7 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.5 分 → 2024年 33.0 分、+24.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示