【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 40.9年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 67.6 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 44.7 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +30.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +30.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.2 分 → 2025年 23.0 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 72.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | - | - | 20.2万/坪 (21.3年/75.6坪) |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | 18.2万/坪 (38.3年/398坪) | - | - |
| 加茂駅 | 28.3万/坪 (39.1年/77.1坪) | 21.7万/坪 (40.9年/67.6坪) | 45.0万/坪 (30.6年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 40.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 67.6 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 44.7 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.2 分 → 2025年 23.9 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示