【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 23.6年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 70.0 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 33.7 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三里駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三里駅)は +8.5 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大矢知駅)は -26.1 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 15.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 57.6万/坪 (23.6年/56.5坪) | 75.3万/坪 (23.1年/42.0坪) | 101万/坪 (21.3年/47.6坪) |
| 大矢知駅 | 63.5万/坪 (14.3年/56.0坪) | 85.9万/坪 (38.3年/131坪) | 47.1万/坪 (19.8年/65.8坪) |
| 平津駅 | 67.2万/坪 (18.9年/63.2坪) | - | 49.1万/坪 (27.8年/36.3坪) |
| 暁学園前駅 | - | 26.9万/坪 (37.3年/86.2坪) | 19.4万/坪 (41.3年/66.6坪) |
| 山城駅 | 62.8万/坪 (12.5年/58.1坪) | - | 42.8万/坪 (36.8年/62.6坪) |
| 保々駅 | - | 40.8万/坪 (16.8年/46.9坪) | 27.4万/坪 (15.3年/60.5坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 21.3万/坪 (28.3年/69.6坪) | 30.1万/坪 (34.3年/72.6坪) |
| 梅戸井駅 | 62.0万/坪 (16.3年/65.8坪) | - | - |
| 大安駅 | 112万/坪 (1.3年/63.5坪) | - | - |
| 三里駅 | 90.5万/坪 (0年/66.6坪) | 83.4万/坪 (1.3年/54.5坪) | 86.2万/坪 (1.3年/56.0坪) |
| 丹生川駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
| 伊勢治田駅 | - | - | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | 4.7万/坪 (41.3年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
大矢知駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 38.3年から -62.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 131.1 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.3 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 14.3 年、-62.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.3 分 → 2025年 15.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示