【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +10.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 7.8年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 49.2 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。知立駅、高浜港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +162.2 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、高浜港駅)は +114.2 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉浜駅、刈谷駅)は -50.5 ％(坪単価 -91.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.5 ％ → 2020年 62.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 144万/坪 (0.17年/46.9坪) | 121万/坪 (0.5年/42.9坪) | 111万/坪 (14.8年/50.9坪) |
| 平戸橋駅 | 80.0万/坪 (13.8年/87.1坪) | 30.5万/坪 (31.2年/102坪) | 108万/坪 (0.5年/122坪) |
| 越戸駅 | 92.6万/坪 (0.5年/37.8坪) | - | - |
| 梅坪駅 | 132万/坪 (0.5年/39.3坪) | - | 79.0万/坪 (13.5年/35.5坪) |
| 豊田市駅 | 103万/坪 (9.0年/44.4坪) | 103万/坪 (11.7年/55.6坪) | 107万/坪 (15.4年/58.2坪) |
| 上挙母駅 | 90.9万/坪 (13.5年/75.1坪) | 120万/坪 (0.5年/57.5坪) | 21.5万/坪 (45.5年/133坪) |
| 土橋駅 | 148万/坪 (3.5年/49.4坪) | 132万/坪 (0.5年/49.9坪) | 130万/坪 (3.3年/100坪) |
| 竹村駅 | 140万/坪 (0.5年/50.7坪) | 119万/坪 (9.0年/65.0坪) | 115万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 若林駅 | 75.2万/坪 (13.3年/49.0坪) | 98.9万/坪 (12.3年/48.1坪) | 92.2万/坪 (8.4年/56.1坪) |
| 三河八橋駅 | 89.3万/坪 (14.0年/53.9坪) | 146万/坪 (5.8年/49.5坪) | 111万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 130万/坪 (1.5年/48.6坪) | 103万/坪 (8.4年/49.9坪) | 142万/坪 (11.4年/76.0坪) |
| 重原駅 | 129万/坪 (0.5年/43.9坪) | - | - |
| 刈谷駅 | 122万/坪 (0.5年/41.3坪) | 245万/坪 (16.3年/157坪) | - |
| 刈谷市駅 | 134万/坪 (0.8年/36.0坪) | 148万/坪 (1.0年/187坪) | 127万/坪 (1.8年/35.2坪) |
| 小垣江駅 | 97.2万/坪 (0.8年/52.0坪) | - | 121万/坪 (-0.50年/52.2坪) |
| 吉浜駅 | 58.8万/坪 (7.5年/71.1坪) | 120万/坪 (0.5年/44.6坪) | 79.7万/坪 (7.3年/57.9坪) |
| 三河高浜駅 | 111万/坪 (0.5年/43.9坪) | 119万/坪 (0.4年/58.2坪) | 84.8万/坪 (0.17年/43.9坪) |
| 高浜港駅 | 120万/坪 (0.10年/46.3坪) | 72.5万/坪 (17.2年/56.5坪) | 95.4万/坪 (14.5年/71.1坪) |
| 北新川駅 | 66.9万/坪 (4.2年/52.9坪) | - | 72.3万/坪 (15.5年/42.8坪) |
| 新川町駅 | 123万/坪 (0.5年/51.4坪) | - | 85.0万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 碧南中央駅 | 79.6万/坪 (13.7年/139坪) | 92.3万/坪 (6.0年/63.9坪) | 92.3万/坪 (10.3年/59.0坪) |
| 碧南駅 | 43.6万/坪 (17.2年/52.9坪) | 76.7万/坪 (0.4年/47.9坪) | 69.3万/坪 (0.5年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +162.2 ％)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +162.2％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 31.2年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 101.9 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 54.1 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 13.8 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
高浜港駅 120.4 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 17.2年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 56.5 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 30.8 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.2 年 → 2020年 0.1 年、-99.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 16.2 分、+94.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
吉浜駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
吉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 0.5年から +1389.7 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 44.6 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.0 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 14.3 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 7.5 年、+1389.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
刈谷駅 122.5 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -123.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 16.3年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 156.8 坪から -73.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 108.1 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 0.5 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 19.0 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示