【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 135.6 坪から -68.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伽羅橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +21.1 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は +21.1 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.3 分 → 2020年 5.3 分、-15.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 17.2万/坪 (34.8坪) | - | 42.6万/坪 (34.0坪) |
| 伽羅橋駅 | 45.9万/坪 (46.1坪) | 37.9万/坪 (170坪) | - |
| 高師浜駅 | - | 31.6万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
伽羅橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 170.2 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 4.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示