【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて -5.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 74.5 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新松戸駅、新八柱駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八柱駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新八柱駅、新松戸駅)は +15.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、市川大野駅)は -35.4 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 54.0万/坪 (72.1坪) | 58.3万/坪 (57.6坪) | 55.3万/坪 (61.6坪) |
| 新松戸駅 | 56.0万/坪 (65.4坪) | 50.2万/坪 (69.6坪) | 67.8万/坪 (124坪) |
| 新八柱駅 | 55.8万/坪 (36.5坪) | 47.0万/坪 (48.2坪) | 41.1万/坪 (77.1坪) |
| 東松戸駅 | 35.3万/坪 (90.8坪) | 56.4万/坪 (64.2坪) | 40.3万/坪 (42.9坪) |
| 市川大野駅 | 37.2万/坪 (71.7坪) | 55.9万/坪 (90.2坪) | 28.6万/坪 (88.4坪) |
| 船橋法典駅 | 35.9万/坪 (67.4坪) | 36.4万/坪 (105坪) | 36.2万/坪 (90.2坪) |
| 西船橋駅 | 69.6万/坪 (52.2坪) | 86.6万/坪 (59.4坪) | 84.5万/坪 (68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八柱駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 48.2 坪から -24.2 ％減)。
新松戸駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 69.6 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.4 分、-16.1 ％と減少)
東松戸駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 64.2 坪から +41.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 18.0 分、+96.9 ％と大きく増加)
市川大野駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 90.2 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示