【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 128.8 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。東金駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは成東駅で昨年に比べ -64.2 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は -16.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -64.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 49.4 分 → 2021年 44.4 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 5.6万/坪 (117坪) | 8.0万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (79.0坪) |
| 福俵駅 | 2.2万/坪 (125坪) | - | 0.6万/坪 (333坪) |
| 東金駅 | 4.3万/坪 (82.7坪) | 5.1万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (112坪) |
| 求名駅 | 2.9万/坪 (78.7坪) | - | 0.7万/坪 (87.0坪) |
| 成東駅 | 1.6万/坪 (95.6坪) | 4.5万/坪 (199坪) | 2.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 109.7 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 59.5 分 → 2021年 48.8 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 5.0 ％)
成東駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 199.0 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 46.4 分 → 2021年 70.6 分、+52.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示