【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 123.7 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東金駅、求名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +310.3 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +310.3 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -39.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 7.3万/坪 (73.3坪) | 1.8万/坪 (179坪) | 6.7万/坪 (121坪) |
| 福俵駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (65.0坪) |
| 東金駅 | 7.7万/坪 (88.0坪) | 4.5万/坪 (83.4坪) | 5.5万/坪 (98.1坪) |
| 求名駅 | 1.2万/坪 (333坪) | 0.7万/坪 (56.7坪) | 2.4万/坪 (69.1坪) |
| 成東駅 | 5.3万/坪 (78.0坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) | 7.5万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +310.3 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +310.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 179.2 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 63.4 分 → 2020年 49.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
成東駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 96.8 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 44.7 分、+108.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示