【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (石川駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.9%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.0年から +30.8 %増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +73.4 %、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +73.4 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -25.5 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 14.7 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 34.0 年、+30.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +73.4%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 17.9万/㎡ (37.8年/51.7㎡) | 10.3万/㎡ (32.0年/61.7㎡) | 19.5万/㎡ (26.8年/76.7㎡) |
新青森駅 | - | - | - |
青森駅 | 17.4万/㎡ (29.0年/58.3㎡) | 23.4万/㎡ (24.0年/65.8㎡) | 16.9万/㎡ (32.6年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +73.4 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +73.4%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 32.0年から +18.0 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.0 年 → 2024年 37.8 年、+18.0 %と増加)
青森駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 11.7 分、-45.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.0 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示