【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -42.5％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.0年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +14.0 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -9.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.8 分 → 2020年 22.3 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -45.7％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 14.9万/㎡ (24.4年/87.5㎡) | 16.5万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (20.4年/80.0㎡) |
| 長崎駅 | 35.8万/㎡ (16.5年/69.3㎡) | 31.4万/㎡ (18.0年/69.9㎡) | 30.0万/㎡ (17.9年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -45.7％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.0年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.3 分 → 2020年 23.7 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 7.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 5.7 ％)
諫早駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.3年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 9.5 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.3 年 → 2020年 24.4 年、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示