中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR土讃線 (多度津駅~讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.2年から -27.2 %減)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 130.9 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 47.9 坪から -28.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(善通寺駅)は +139.3 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は +108.6 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.2 年 → 2019年 20.5 年、-27.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +139.3%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +108.6%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多度津駅 | - | 50.8万/坪 (18.5年/189坪) | 18.9万/坪 (34.3年/70.8坪) |
金蔵寺駅 | 34.2万/坪 (27.2年/121坪) | 16.4万/坪 (44.0年/157坪) | 25.1万/坪 (27.5年/68.1坪) |
善通寺駅 | 75.6万/坪 (1.0年/121坪) | 31.6万/坪 (29.4年/64.0坪) | 21.6万/坪 (31.9年/52.2坪) |
琴平駅 | - | - | - |
塩入駅 | - | - | - |
黒川駅 | - | - | - |
讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +139.3 %)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +139.3%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 29.4年から -96.6 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 64.0 坪から +89.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 64.0 坪から -50.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.4 年 → 2019年 1.0 年、-96.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 26.0 分、+50.0 %と大きく増加)
金蔵寺駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +108.6 %)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +108.6%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 44.0年から -38.3 %減)。平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 157.3 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.8 坪から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.0 年 → 2019年 27.2 年、-38.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 22.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示