【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +41.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.1年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 97.7 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 61.7 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅、鴨川駅、坂出駅、多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは詫間駅で昨年に比べ +245.6 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(詫間駅、高松駅)は +208.2 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、観音寺駅)は -70.8 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 31.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.1 年 → 2020年 28.8 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.2 分 → 2020年 25.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.2％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.4％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 55.9万/坪 (60.8年/49.9坪) | 20.7万/坪 (32.8年/37.8坪) | 21.2万/坪 (41.8年/39.3坪) |
| 香西駅 | 52.6万/坪 (15.0年/114坪) | 28.9万/坪 (40.0年/133坪) | 5.4万/坪 (51.3年/133坪) |
| 鬼無駅 | 31.1万/坪 (34.8年/165坪) | - | 28.7万/坪 (29.4年/47.9坪) |
| 端岡駅 | 32.9万/坪 (31.2年/164坪) | 42.0万/坪 (33.8年/77.1坪) | 21.7万/坪 (23.3年/296坪) |
| 国分駅 | 7.1万/坪 (51.8年/106坪) | - | 44.0万/坪 (24.8年/104坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 10.3万/坪 (38.8年/61.3坪) |
| 鴨川駅 | 80.0万/坪 (1.8年/63.5坪) | 47.0万/坪 (30.3年/102坪) | 15.3万/坪 (44.8年/240坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 30.1万/坪 (32.6年/64.1坪) | 22.6万/坪 (42.3年/78.7坪) | 24.4万/坪 (27.8年/157坪) |
| 宇多津駅 | 46.8万/坪 (18.1年/177坪) | 22.2万/坪 (28.4年/147坪) | 44.7万/坪 (18.8年/227坪) |
| 丸亀駅 | 43.2万/坪 (21.8年/74.5坪) | 59.7万/坪 (12.3年/58.6坪) | 36.4万/坪 (27.0年/87.6坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 18.2万/坪 (33.4年/79.7坪) | 14.9万/坪 (52.8年/59.7坪) | 18.6万/坪 (26.8年/179坪) |
| 海岸寺駅 | 20.3万/坪 (45.8年/69.6坪) | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 68.7万/坪 (19.8年/224坪) | 19.9万/坪 (32.3年/197坪) | 14.5万/坪 (30.8年/164坪) |
| みの駅 | 10.4万/坪 (42.8年/46.9坪) | - | 39.7万/坪 (15.8年/50.7坪) |
| 高瀬駅 | - | - | 22.7万/坪 (29.5年/160坪) |
| 比地大駅 | 13.7万/坪 (31.8年/121坪) | - | 11.6万/坪 (24.8年/93.8坪) |
| 本山駅 | 5.4万/坪 (38.8年/131坪) | 55.8万/坪 (22.8年/110坪) | 43.9万/坪 (13.1年/72.6坪) |
| 観音寺駅 | 25.6万/坪 (33.6年/128坪) | 52.6万/坪 (14.3年/65.3坪) | 44.3万/坪 (18.4年/70.6坪) |
| 豊浜駅 | 25.7万/坪 (30.8年/101坪) | - | 54.1万/坪 (5.8年/133坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
詫間駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +245.6 ％)
詫間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +245.6％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 32.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 196.9 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 84.1 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 19.8 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.4 分 → 2020年 30.0 分、-12.8 ％と減少)
高松駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +170.8 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +170.8％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.8年(昨年 32.8年から +85.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.8 年 → 2020年 60.8 年、+85.5 ％と大きく増加)
本山駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.4％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 22.8年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 110.4 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 117.0 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 38.8 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.7 分 → 2020年 27.3 分、+10.8 ％と増加)
観音寺駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 14.3年から +135.4 ％増)。平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 65.3 坪から +96.4 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 34.4 坪から +64.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 33.6 年、+135.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.2 分 → 2020年 26.1 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示