【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて +8.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.2年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 90.2 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 46.8 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨川駅、宇多津駅、詫間駅、高瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼無駅で昨年に比べ +278.4 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鬼無駅、坂出駅)は +219.9 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、多度津駅)は -74.2 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.6％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | - | 69.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 香西駅 | 29.5万/坪 (24.5年/89.2坪) | 33.1万/坪 (25.0年/72.1坪) | 39.1万/坪 (20.5年/196坪) |
| 鬼無駅 | 83.4万/坪 (4.5年/206坪) | 22.0万/坪 (32.5年/31.8坪) | 57.5万/坪 (25.2年/143坪) |
| 端岡駅 | 44.4万/坪 (30.5年/150坪) | 45.6万/坪 (22.5年/125坪) | 60.7万/坪 (3.3年/79.0坪) |
| 国分駅 | 22.0万/坪 (27.5年/49.9坪) | - | 51.4万/坪 (23.5年/60.5坪) |
| 讃岐府中駅 | 6.2万/坪 (51.5年/178坪) | - | 9.1万/坪 (48.5年/76.4坪) |
| 鴨川駅 | 78.8万/坪 (26.5年/72.6坪) | 44.3万/坪 (23.0年/102坪) | 44.1万/坪 (20.5年/145坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 51.1万/坪 (27.5年/79.2坪) | 19.6万/坪 (38.7年/101坪) | 25.1万/坪 (23.9年/120坪) |
| 宇多津駅 | 87.0万/坪 (19.2年/292坪) | 46.4万/坪 (22.0年/43.9坪) | 38.8万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 丸亀駅 | 30.4万/坪 (34.1年/68.9坪) | 39.9万/坪 (30.1年/81.2坪) | 35.7万/坪 (31.7年/96.6坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 29.3万/坪 (42.9年/175坪) | 62.3万/坪 (15.8年/77.5坪) | 18.1万/坪 (49.5年/80.2坪) |
| 海岸寺駅 | 37.0万/坪 (13.8年/119坪) | 17.8万/坪 (48.5年/139坪) | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 24.8万/坪 (28.5年/93.8坪) | 19.3万/坪 (26.5年/44.2坪) | 11.4万/坪 (40.5年/165坪) |
| みの駅 | 29.2万/坪 (22.5年/118坪) | - | 31.8万/坪 (29.0年/145坪) |
| 高瀬駅 | 69.3万/坪 (0.5年/59.0坪) | 42.2万/坪 (11.5年/171坪) | - |
| 比地大駅 | - | 77.6万/坪 (0.5年/81.7坪) | 42.1万/坪 (26.5年/116坪) |
| 本山駅 | 1.0万/坪 (19.5年/174坪) | 22.5万/坪 (34.5年/85.5坪) | 49.8万/坪 (20.5年/159坪) |
| 観音寺駅 | 40.7万/坪 (27.5年/94.1坪) | 38.7万/坪 (30.5年/93.6坪) | 44.3万/坪 (21.7年/53.4坪) |
| 豊浜駅 | - | 2.5万/坪 (0年/136坪) | 25.2万/坪 (44.2年/180坪) |
| 箕浦駅 | - | 5.0万/坪 (48.5年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼無駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +278.4 ％)
鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +278.4％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 32.5年から -86.1 ％減)。平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 31.8 坪から +550.0 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 22.7 坪から +293.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 4.5 年、-86.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.5 分、+28.1 ％と大きく増加)
坂出駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +161.4 ％)
坂出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +161.4％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 38.7年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 100.6 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 57.0 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.7 年 → 2020年 27.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
本山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 34.5年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 85.5 坪から +103.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 24.2 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 19.5 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
多度津駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 15.8年から +170.5 ％増)。平均土地面積は 175.2 坪 (昨年 77.5 坪から +126.0 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 60.5 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 42.9 年、+170.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示