JR予讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +17.2%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2019年)に比べて -3.9%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 26.2年から +12.4 %増)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 111.7 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 62.7 坪から +8.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅端岡駅丸亀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨川駅で昨年に比べ +1020.0 %、坪単価は 132 万円/坪となった。

上位 2 駅(鴨川駅高瀬駅)は +638.8 %(坪単価 +75.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鬼無駅詫間駅)は -58.8 %(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.4 % → 2020年 35.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 26.2 年 → 2020年 29.5 年、+12.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 % → 2020年 38.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.2 % → 2020年 15.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1020.0%( +120.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -75.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR予讃線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高松駅--97.1万/坪
(16.0年/59.0坪)
香西駅60.2万/坪
(17.5年/164坪)
43.1万/坪
(25.2年/149坪)
33.0万/坪
(9.0年/129坪)
鬼無駅9.0万/坪
(43.0年/77.6坪)
36.1万/坪
(18.0年/54.5坪)
54.6万/坪
(0.5年/53.2坪)
端岡駅39.4万/坪
(33.0年/157坪)
23.8万/坪
(31.7年/91.9坪)
52.2万/坪
(13.0年/51.4坪)
国分駅30.1万/坪
(21.0年/393坪)
30.6万/坪
(26.0年/96.0坪)
81.1万/坪
(0年/60.5坪)
讃岐府中駅-6.2万/坪
(39.0年/148坪)
14.7万/坪
(23.0年/63.5坪)
鴨川駅132万/坪
(43.0年/124坪)
11.8万/坪
(45.0年/112坪)
57.9万/坪
(2.0年/78.7坪)
八十場駅---
坂出駅30.4万/坪
(33.2年/115坪)
26.4万/坪
(29.5年/77.9坪)
31.6万/坪
(25.5年/56.9坪)
宇多津駅-91.8万/坪
(7.1年/129坪)
18.0万/坪
(33.0年/132坪)
丸亀駅38.6万/坪
(29.5年/83.9坪)
27.6万/坪
(23.2年/104坪)
24.4万/坪
(29.7年/69.6坪)
讃岐塩屋駅---
多度津駅48.1万/坪
(32.4年/109坪)
-50.8万/坪
(18.5年/189坪)
海岸寺駅26.1万/坪
(25.0年/49.9坪)
37.5万/坪
(29.0年/75.6坪)
-
津島ノ宮駅---
詫間駅16.5万/坪
(26.0年/25.7坪)
28.7万/坪
(15.0年/185坪)
12.5万/坪
(43.8年/110坪)
みの駅7.7万/坪
(42.0年/333坪)
-17.1万/坪
(18.0年/163坪)
高瀬駅43.0万/坪
(22.0年/45.4坪)
12.0万/坪
(45.0年/54.5坪)
-
比地大駅--15.2万/坪
(48.0年/484坪)
本山駅72.1万/坪
(0年/60.5坪)
22.9万/坪
(36.7年/97.4坪)
25.5万/坪
(14.0年/195坪)
観音寺駅44.1万/坪
(17.8年/142坪)
16.6万/坪
(32.1年/167坪)
17.1万/坪
(38.0年/73.4坪)
豊浜駅22.1万/坪
(36.9年/126坪)
-6.2万/坪
(0年/110坪)
箕浦駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鴨川駅132.2 万/坪(昨年同期比 +1020.0 %)

鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1020.0%( +120.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 43.0年(昨年 45.0年から -4.4 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 111.9 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 42.4 坪から -78.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

高瀬駅43.0 万/坪(昨年同期比 +257.5 %)

高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +257.5%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.0年(昨年 45.0年から -51.1 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 22.0 年、-51.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)

鬼無駅9.0 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)

鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -75.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 18.0年から +138.9 %増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 54.5 坪から +42.6 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 43.0 年、+138.9 %と大きく増加)

詫間駅16.5 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)

詫間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -42.5%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 15.0年から +73.4 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 184.5 坪から -86.1 %減)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 69.6 坪から +465.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 26.0 年、+73.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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