高松琴平電鉄志度線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 29.4年から -1.7 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 111.0 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 63.6 坪から -7.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六万寺駅で昨年に比べ +141.0 %、坪単価は 97.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(六万寺駅瓦町駅)は +84.4 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松島二丁目駅八栗駅)は -63.6 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 15.3 分 → 2019年 13.4 分、-12.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 43.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 16.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった六万寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +141.0%( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松島二丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -86.5%( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

高松琴平電鉄志度線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
高松琴平電鉄志度線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅56.5万/坪
(35.1年/31.8坪)
44.2万/坪
(28.3年/37.1坪)
62.4万/坪
(37.4年/108坪)
今橋駅-31.1万/坪
(33.4年/42.4坪)
-
松島二丁目駅9.5万/坪
(55.3年/31.8坪)
70.5万/坪
(1.8年/27.2坪)
-
沖松島駅75.9万/坪
(6.8年/55.2坪)
-56.5万/坪
(11.8年/186坪)
春日川駅---
潟元駅54.4万/坪
(41.8年/37.8坪)
53.3万/坪
(38.8年/56.0坪)
15.0万/坪
(40.1年/87.2坪)
琴電屋島駅13.2万/坪
(55.8年/163坪)
18.4万/坪
(43.8年/90.8坪)
-
古高松駅-14.4万/坪
(45.8年/46.9坪)
-
八栗駅24.5万/坪
(23.8年/81.7坪)
41.3万/坪
(21.6年/190坪)
17.8万/坪
(41.8年/58.2坪)
六万寺駅97.0万/坪
(5.8年/148坪)
40.2万/坪
(38.8年/72.6坪)
-
大町駅-42.1万/坪
(42.8年/59.0坪)
-
八栗新道駅-10.2万/坪
(33.8年/87.7坪)
-
塩屋駅-35.0万/坪
(21.8年/203坪)
26.1万/坪
(47.8年/254坪)
房前駅---
原駅-20.7万/坪
(41.8年/63.5坪)
-
琴電志度駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

六万寺駅97.0 万/坪(昨年同期比 +141.0 %)

六万寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +141.0%( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.8年(昨年 38.8年から -85.2 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 72.6 坪から +104.2 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 38.8 年 → 2019年 5.8 年、-85.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 4.0 分、-66.7 %と大きく減少)

瓦町駅56.5 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)

瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.8%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.1年(昨年 28.3年から +24.2 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 143.7 坪から -28.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 28.3 年 → 2019年 35.1 年、+24.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.7 分、+53.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)

松島二丁目駅9.5 万/坪(昨年同期比 -86.5 %)

松島二丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -86.5%( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 55.3年(昨年 1.8年から +3053.2 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 22.7 坪から +17.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.3 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 1.8 年 → 2019年 55.3 年、+3053.2 %と大きく増加)

八栗駅24.5 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)

八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 21.6年から +9.9 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 190.2 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 94.5 坪から -28.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.9 分 → 2019年 25.2 分、+26.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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