JR身延線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.7%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2018年)に比べて +6.3%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 16.6年から +38.2 %増)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 100.4 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 54.5 坪から +11.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。源道寺駅西富士宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +36.7 %、坪単価は 52.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(源道寺駅西富士宮駅)は +30.8 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士宮駅富士駅)は -24.5 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 22.9 年、+38.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 41.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.2 % → 2019年 23.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.0%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR身延線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR身延線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
富士駅51.4万/坪
(21.6年/99.0坪)
60.2万/坪
(17.1年/81.0坪)
63.1万/坪
(15.4年/76.5坪)
柚木駅---
竪堀駅---
入山瀬駅54.6万/坪
(25.8年/162坪)
57.9万/坪
(15.9年/80.7坪)
42.1万/坪
(16.3年/54.5坪)
富士根駅41.9万/坪
(24.3年/127坪)
46.6万/坪
(14.3年/319坪)
56.7万/坪
(0.25年/49.9坪)
源道寺駅52.2万/坪
(24.3年/71.1坪)
38.2万/坪
(25.3年/296坪)
64.3万/坪
(0.25年/62.8坪)
富士宮駅47.2万/坪
(24.7年/135坪)
72.1万/坪
(13.9年/109坪)
43.2万/坪
(26.4年/88.6坪)
西富士宮駅34.8万/坪
(21.5年/65.8坪)
27.9万/坪
(17.3年/177坪)
20.4万/坪
(31.3年/113坪)
沼久保駅---
芝川駅-27.6万/坪
(18.3年/79.2坪)
-
稲子駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

源道寺駅52.2 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)

源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.7%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 25.3年から -4.0 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 296.5 坪から -76.0 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 175.5 坪から -82.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 15.0 分、-21.1 %と大きく減少)

西富士宮駅34.8 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)

西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.0%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 17.3年から +24.6 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 177.0 坪から -62.8 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 35.5 坪から -22.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 21.5 年、+24.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 38.5 分、+28.3 %と大きく増加)

富士宮駅47.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)

富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.5%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +46.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 13.9年から +77.9 %増)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 109.0 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 32.2 坪から +89.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 5.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 13.9 年 → 2019年 24.7 年、+77.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 61.1 %)

富士駅51.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)

富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.5%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -2.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 17.1年から +25.9 %増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 81.0 坪から +22.3 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 56.2 坪から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 42.8 分 → 2019年 36.8 分、-14.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 16.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 17.1 年 → 2019年 21.6 年、+25.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 38.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 25.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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