JR東海道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 576 件(1年前(2018年)に比べて -0.7%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 18.4年から +6.4 %増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 81.9 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.8 坪から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅東田子の浦駅富士川駅六合駅新所原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +173.2 %、坪単価は 61.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(由比駅用宗駅)は +141.4 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興津駅片浜駅)は -57.0 %(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 2.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 0.9 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 % → 2019年 33.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.1 % → 2019年 16.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.1%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東海道本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅35.1万/坪
(37.3年/62.3坪)
31.2万/坪
(37.0年/94.7坪)
32.2万/坪
(27.3年/87.7坪)
函南駅23.9万/坪
(30.1年/129坪)
23.9万/坪
(31.8年/100坪)
26.3万/坪
(28.7年/123坪)
三島駅102万/坪
(10.6年/88.0坪)
69.5万/坪
(26.8年/67.6坪)
75.2万/坪
(18.9年/94.7坪)
沼津駅52.6万/坪
(24.4年/58.9坪)
66.8万/坪
(21.7年/76.1坪)
69.0万/坪
(18.8年/65.1坪)
片浜駅35.2万/坪
(25.0年/135坪)
67.5万/坪
(15.3年/99.1坪)
85.1万/坪
(0.25年/57.5坪)
原駅27.8万/坪
(41.3年/59.0坪)
45.8万/坪
(23.8年/118坪)
60.5万/坪
(8.9年/111坪)
東田子の浦駅79.3万/坪
(0.25年/69.6坪)
61.7万/坪
(5.5年/60.8坪)
-
吉原駅52.6万/坪
(24.4年/107坪)
47.1万/坪
(28.9年/124坪)
42.1万/坪
(19.9年/106坪)
富士駅51.4万/坪
(21.6年/99.0坪)
60.2万/坪
(17.1年/81.0坪)
63.1万/坪
(15.4年/76.5坪)
富士川駅49.3万/坪
(35.9年/182坪)
35.3万/坪
(17.3年/37.8坪)
28.6万/坪
(33.5年/105坪)
新蒲原駅--11.8万/坪
(33.8年/87.7坪)
蒲原駅-22.0万/坪
(41.3年/25.7坪)
-
由比駅61.6万/坪
(25.3年/129坪)
22.5万/坪
(37.3年/103坪)
47.1万/坪
(38.3年/78.7坪)
興津駅25.4万/坪
(19.3年/64.0坪)
74.9万/坪
(8.6年/76.6坪)
42.1万/坪
(4.3年/56.5坪)
清水駅57.2万/坪
(18.5年/73.2坪)
54.0万/坪
(18.7年/66.5坪)
62.1万/坪
(16.4年/47.7坪)
草薙駅82.4万/坪
(6.8年/40.0坪)
106万/坪
(8.5年/59.0坪)
80.7万/坪
(14.9年/45.4坪)
東静岡駅68.1万/坪
(21.1年/51.8坪)
82.7万/坪
(23.8年/64.7坪)
116万/坪
(10.9年/89.9坪)
静岡駅72.4万/坪
(18.0年/60.5坪)
79.7万/坪
(18.8年/62.2坪)
78.2万/坪
(18.9年/65.9坪)
安倍川駅62.4万/坪
(17.9年/58.0坪)
71.5万/坪
(12.2年/50.0坪)
41.4万/坪
(28.5年/104坪)
用宗駅63.0万/坪
(0.25年/69.6坪)
30.1万/坪
(22.3年/54.5坪)
43.6万/坪
(19.3年/45.9坪)
焼津駅50.0万/坪
(17.4年/92.1坪)
60.7万/坪
(16.8年/63.1坪)
43.8万/坪
(25.4年/110坪)
西焼津駅61.6万/坪
(10.7年/65.1坪)
62.4万/坪
(20.3年/108坪)
61.6万/坪
(17.2年/66.0坪)
藤枝駅54.0万/坪
(23.0年/115坪)
51.9万/坪
(22.3年/90.2坪)
60.3万/坪
(15.9年/76.4坪)
六合駅89.7万/坪
(9.6年/55.0坪)
73.4万/坪
(13.9年/65.8坪)
69.2万/坪
(8.9年/107坪)
島田駅60.7万/坪
(15.7年/105坪)
68.4万/坪
(12.8年/60.8坪)
51.0万/坪
(22.1年/117坪)
金谷駅8.8万/坪
(20.3年/105坪)
12.5万/坪
(16.3年/188坪)
27.1万/坪
(34.1年/135坪)
菊川駅57.9万/坪
(15.3年/76.4坪)
28.8万/坪
(27.5年/76.3坪)
50.9万/坪
(21.4年/86.1坪)
掛川駅42.5万/坪
(22.8年/100坪)
53.3万/坪
(13.7年/94.3坪)
44.7万/坪
(22.2年/120坪)
愛野駅85.8万/坪
(9.6年/96.8坪)
75.1万/坪
(0.25年/49.9坪)
-
袋井駅59.6万/坪
(19.7年/103坪)
63.1万/坪
(9.4年/109坪)
46.0万/坪
(21.3年/138坪)
御厨駅50.7万/坪
(29.3年/72.6坪)
--
磐田駅49.2万/坪
(20.3年/82.5坪)
68.8万/坪
(11.7年/70.4坪)
50.3万/坪
(20.2年/114坪)
豊田町駅39.1万/坪
(21.5年/71.5坪)
47.5万/坪
(11.9年/88.6坪)
47.9万/坪
(20.8年/152坪)
天竜川駅---
浜松駅66.8万/坪
(19.6年/77.3坪)
65.1万/坪
(18.6年/90.3坪)
65.1万/坪
(18.7年/88.6坪)
高塚駅---
舞阪駅---
弁天島駅---
新居町駅16.1万/坪
(37.3年/203坪)
20.0万/坪
(33.3年/138坪)
33.1万/坪
(23.3年/75.6坪)
鷲津駅69.7万/坪
(13.3年/53.9坪)
97.7万/坪
(2.9年/88.9坪)
76.0万/坪
(3.9年/50.3坪)
新所原駅103万/坪
(0.25年/57.5坪)
64.1万/坪
(10.1年/139坪)
98.2万/坪
(0.25年/46.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

由比駅61.6 万/坪(昨年同期比 +173.2 %)

由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +173.2%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 37.3年から -32.2 %減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 102.9 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 66.6 坪から -33.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 25.3 年、-32.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 24.0 分 → 2019年 27.5 分、+14.6 %と増加)

用宗駅63.0 万/坪(昨年同期比 +109.5 %)

用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +109.5%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 22.3年から -98.9 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)

興津駅25.4 万/坪(昨年同期比 -66.1 %)

興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.1%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.3年(昨年 8.6年から +124.2 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 76.6 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 8.6 年 → 2019年 19.3 年、+124.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 57.0 分、+90.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)

片浜駅35.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)

片浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.9%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 15.3年から +63.9 %増)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 99.1 坪から +36.3 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 25.0 年、+63.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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