中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の静岡鉄道静岡清水線 (柚木駅~草薙駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 8.5年から -19.6 %減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 59.0 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.7 坪から -27.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(草薙駅)は -22.1 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -22.1 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 8.5 年 → 2019年 6.8 年、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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柚木駅 | - | - | - |
草薙駅 | 82.4万/坪 (6.8年/40.0坪) | 106万/坪 (8.5年/59.0坪) | 80.7万/坪 (14.9年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 8.5年から -19.6 %減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 59.0 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.7 坪から -27.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 8.5 年 → 2019年 6.8 年、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示