遠州鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の遠州鉄道 (遠州病院駅西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2018年)に比べて +18.8%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 13.7年から -15.4 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 82.2 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 44.0 坪から -10.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州芝本駅で昨年に比べ +100.2 %、坪単価は 134 万円/坪となった。

上位 2 駅(遠州芝本駅美薗中央公園駅)は +59.9 %(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅浜北駅)は -33.3 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 13.7 年 → 2019年 11.6 年、-15.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.7 % → 2019年 53.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 5.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 12.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 23.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +100.2%( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.7%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

遠州鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
遠州鉄道現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
遠州病院駅---
助信駅---
曳馬駅---
上島駅---
自動車学校前駅---
さぎの宮駅---
積志駅---
遠州西ケ崎駅-94.5万/坪
(0.25年/136坪)
88.9万/坪
(-0.17年/63.5坪)
遠州小松駅66.4万/坪
(9.8年/60.3坪)
69.7万/坪
(15.0年/85.0坪)
77.4万/坪
(15.2年/81.5坪)
浜北駅62.4万/坪
(15.5年/66.7坪)
78.0万/坪
(9.1年/56.5坪)
78.0万/坪
(13.5年/69.2坪)
美薗中央公園駅84.3万/坪
(6.6年/82.1坪)
70.5万/坪
(21.5年/104坪)
96.9万/坪
(1.4年/58.0坪)
遠州小林駅50.1万/坪
(17.7年/74.9坪)
58.1万/坪
(11.9年/121坪)
56.8万/坪
(21.1年/82.4坪)
遠州芝本駅134万/坪
(8.2年/80.5坪)
67.1万/坪
(15.3年/78.1坪)
71.7万/坪
(7.1年/58.7坪)
遠州岩水寺駅33.0万/坪
(30.0年/78.4坪)
61.9万/坪
(13.2年/106坪)
76.5万/坪
(15.3年/131坪)
西鹿島駅62.1万/坪
(7.8年/91.8坪)
66.7万/坪
(18.2年/60.9坪)
56.0万/坪
(19.7年/138坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

遠州芝本駅134.3 万/坪(昨年同期比 +100.2 %)

遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +100.2%( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.2年(昨年 15.3年から -46.2 %減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 78.1 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.5 坪から +1.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 15.3 年 → 2019年 8.2 年、-46.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 61.5 %)

美薗中央公園駅84.3 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)

美薗中央公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.5%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 21.5年から -69.4 %減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 104.5 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 43.3 坪から +4.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 21.5 年 → 2019年 6.6 年、-69.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 12.9 分、+34.6 %と大きく増加)

遠州岩水寺駅33.0 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)

遠州岩水寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.7%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 13.2年から +127.4 %増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 105.9 坪から -25.9 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 46.9 坪から -31.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 10.0 分、-36.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 30.0 年、+127.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)

浜北駅62.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)

浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 9.1年から +71.4 %増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 56.5 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 32.5 坪から +56.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 53.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 9.1 年 → 2019年 15.5 年、+71.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 38.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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