岳南鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の岳南鉄道 (吉原駅神谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.9年(昨年 24.4年から -14.2 %減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 107.4 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 40.3 坪から +100.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉原駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 60.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(吉原駅)は +15.5 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +15.5 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 24.4 年 → 2020年 20.9 年、-14.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

岳南鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
岳南鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
吉原駅60.7万/坪
(20.9年/56.6坪)
52.6万/坪
(24.4年/107坪)
47.1万/坪
(28.9年/124坪)
吉原本町駅---
本吉原駅---
岳南原田駅---
比奈駅---
岳南富士岡駅---
神谷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吉原駅60.7 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)

吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.9年(昨年 24.4年から -14.2 %減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 107.4 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 40.3 坪から +100.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 24.4 年 → 2020年 20.9 年、-14.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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