【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の岳南鉄道 (吉原駅~神谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.6年から +57.8 %増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 107.2 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 63.7 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(吉原駅)は -20.1 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -20.1 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 21.5 年、+57.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
岳南鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉原駅 | 62.0万/坪 (21.5年/68.5坪) | 77.7万/坪 (13.6年/107坪) | 49.7万/坪 (20.0年/172坪) |
吉原本町駅 | - | - | - |
本吉原駅 | - | - | - |
岳南原田駅 | - | - | - |
比奈駅 | - | - | - |
岳南富士岡駅 | - | - | - |
神谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.6年から +57.8 %増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 107.2 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 63.7 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 21.5 年、+57.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示