【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +26.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.6年から +53.9 %増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 98.3 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 49.5 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ日駅で昨年に比べ +488.1 %、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ日駅、金指駅)は +368.8 %(坪単価 +77.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州森駅、都筑駅)は -36.6 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.5 % → 2019年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 20.9 年、+53.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.1 分 → 2019年 34.1 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.5 % → 2019年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +249.4%( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.9%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 52.4万/坪 (18.9年/83.6坪) | 65.5万/坪 (12.7年/85.3坪) | 53.7万/坪 (16.9年/108坪) |
戸綿駅 | - | 46.3万/坪 (0年/81.7坪) | - |
遠州森駅 | 5.1万/坪 (44.0年/116坪) | 9.9万/坪 (0年/52.9坪) | 129万/坪 (7.0年/106坪) |
森町病院前駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/175坪) | 8.6万/坪 (43.5年/99.8坪) |
円田駅 | - | 59.8万/坪 (0.5年/78.7坪) | - |
遠江一宮駅 | - | - | - |
敷地駅 | - | - | - |
豊岡駅 | - | - | - |
天竜二俣駅 | 5.1万/坪 (61.5年/154坪) | - | - |
二俣本町駅 | 66.1万/坪 (0.5年/58.5坪) | 34.2万/坪 (3.5年/122坪) | 12.2万/坪 (27.0年/136坪) |
西鹿島駅 | 68.4万/坪 (3.5年/78.7坪) | - | 70.7万/坪 (43.5年/269坪) |
岩水寺駅 | 85.2万/坪 (5.5年/287坪) | - | 34.0万/坪 (28.0年/84.7坪) |
宮口駅 | 103万/坪 (-0.50年/87.7坪) | - | - |
都田駅 | - | - | - |
常葉大学前駅 | - | - | - |
金指駅 | 154万/坪 (0年/78.7坪) | 44.2万/坪 (20.5年/108坪) | 34.7万/坪 (23.7年/101坪) |
岡地駅 | - | - | - |
気賀駅 | 40.7万/坪 (23.5年/93.8坪) | - | 37.0万/坪 (30.5年/81.7坪) |
寸座駅 | - | - | - |
東都筑駅 | - | - | - |
都筑駅 | 28.2万/坪 (32.1年/113坪) | 37.2万/坪 (21.5年/185坪) | - |
三ケ日駅 | 53.3万/坪 (36.0年/66.6坪) | 9.1万/坪 (47.5年/84.7坪) | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
知波田駅 | - | - | - |
新所原駅 | 150万/坪 (0.5年/60.5坪) | 125万/坪 (-0.50年/63.5坪) | 60.3万/坪 (19.7年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ日駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +488.1 %)
三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +488.1%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 47.5年から -24.2 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.7 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 52.9 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.5 年 → 2019年 36.0 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 7.0 分、-76.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
金指駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +249.4 %)
金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +249.4%( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 107.8 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.7 坪から -13.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 30.0 分、+39.5 %と大きく増加)
遠州森駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
遠州森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.9%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 52.9 坪から +120.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.2 坪から +56.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 65.5 分、+118.3 %と大きく増加)
都筑駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 21.5年から +49.3 %増)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 184.5 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 124.0 坪から -73.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.0 分 → 2019年 22.5 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 32.1 年、+49.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示