天竜浜名湖鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.2%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +31.1%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 20.2年から -5.8 %減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 96.6 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 53.0 坪から -18.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新所原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣本町駅で昨年に比べ +180.1 %、坪単価は 44.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(二俣本町駅新所原駅)は +125.9 %(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(掛川駅三ケ日駅)は -29.6 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.5 % → 2019年 30.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 32.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.3 分 → 2019年 43.6 分、+48.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 1.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 17.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.8%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

天竜浜名湖鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
天竜浜名湖鉄道現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
掛川駅40.1万/坪
(22.0年/85.7坪)
60.4万/坪
(13.8年/74.2坪)
85.2万/坪
(11.0年/78.7坪)
戸綿駅11.8万/坪
(17.0年/66.0坪)
--
遠州森駅--46.3万/坪
(14.0年/71.1坪)
森町病院前駅--14.4万/坪
(43.0年/81.7坪)
円田駅49.6万/坪
(1.0年/52.9坪)
-60.6万/坪
(9.0年/118坪)
遠江一宮駅---
敷地駅---
豊岡駅---
天竜二俣駅-54.1万/坪
(18.0年/52.9坪)
-
二俣本町駅44.3万/坪
(14.8年/83.2坪)
15.8万/坪
(30.0年/77.1坪)
31.6万/坪
(20.3年/71.3坪)
西鹿島駅-99.2万/坪
(3.0年/69.6坪)
35.4万/坪
(23.0年/153坪)
岩水寺駅-8.9万/坪
(45.0年/78.7坪)
-
宮口駅16.5万/坪
(0年/186坪)
--
都田駅---
常葉大学前駅---
金指駅44.1万/坪
(20.3年/79.4坪)
38.2万/坪
(38.5年/63.5坪)
50.8万/坪
(22.0年/81.7坪)
岡地駅---
気賀駅23.3万/坪
(23.0年/39.3坪)
26.9万/坪
(29.0年/424坪)
56.7万/坪
(10.0年/221坪)
寸座駅---
東都筑駅---
都筑駅-33.2万/坪
(23.8年/221坪)
47.1万/坪
(30.7年/166坪)
三ケ日駅15.6万/坪
(30.0年/124坪)
26.3万/坪
(12.0年/55.2坪)
奥浜名湖駅---
尾奈駅---
知波田駅---
新所原駅106万/坪
(6.3年/65.5坪)
61.8万/坪
(18.7年/49.4坪)
18.4万/坪
(26.0年/112坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

二俣本町駅44.3 万/坪(昨年同期比 +180.1 %)

二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +180.1%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 30.0年から -50.8 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 77.1 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 75.0 坪から -56.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 14.8 年、-50.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.3 分 → 2019年 27.5 分、-43.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)

新所原駅106.1 万/坪(昨年同期比 +71.8 %)

新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.8%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 6.3年(昨年 18.7年から -66.1 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 49.4 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.7 坪から +7.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 18.7 年 → 2019年 6.3 年、-66.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)

掛川駅40.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)

掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +60.9%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 13.8年から +59.6 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 74.2 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.6 坪から +19.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 22.0 年、+59.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.1 分 → 2019年 54.8 分、+65.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 22.6 %)

三ケ日駅11.6 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)

三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.0年(昨年 30.0年から -63.3 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 54.5 坪から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 11.0 年、-63.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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