【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.4年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 108.3 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 55.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大湊駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは野辺地駅で昨年に比べ -30.8 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大湊駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野辺地駅)は -30.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 44.8 分 → 2019年 51.3 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 7.2万/坪 (36.8年/118坪) | 10.5万/坪 (33.3年/194坪) | 4.0万/坪 (34.3年/42.4坪) |
| 北野辺地駅 | 7.1万/坪 (31.3年/99.8坪) | - | 10.3万/坪 (44.8年/183坪) |
| 有戸駅 | - | - | - |
| 吹越駅 | - | - | - |
| 陸奥横浜駅 | - | - | 0.12万/坪 (31.3年/141坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 88.9万/坪 (0.25年/63.5坪) | - | - |
| 下北駅 | 21.9万/坪 (25.7年/107坪) | 29.4万/坪 (21.9年/67.2坪) | 39.2万/坪 (11.7年/76.6坪) |
| 大湊駅 | 32.3万/坪 (29.9年/147坪) | 32.5万/坪 (21.5年/116坪) | 34.6万/坪 (23.3年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 21.5年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 115.7 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 30.3 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 29.9 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 46.2 分 → 2019年 68.3 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
野辺地駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 33.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 194.1 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 135.6 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 12.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 33.3 年 → 2019年 36.8 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示