【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR五能線 (大間越駅~川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.7%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて +7.4%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.2年から +21.2 %増)。平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 126.0 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 78.5 坪 (昨年 51.5 坪から +52.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅、川部駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鰺ケ沢駅で昨年に比べ -70.5 %、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(深浦駅、板柳駅)は +70.2 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鰺ケ沢駅、中田駅)は -69.5 %(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.2 年 → 2019年 31.7 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 % → 2019年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.6 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.7%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて -12.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五能線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大間越駅 | 1.2万/坪 (49.8年/127坪) | - | - |
白神岳登山口駅 | - | - | - |
十二湖駅 | - | - | - |
陸奥岩崎駅 | 7.0万/坪 (34.3年/393坪) | - | 1.0万/坪 (55.8年/163坪) |
艫作駅 | - | - | 6.9万/坪 (8.5年/296坪) |
深浦駅 | 5.7万/坪 (35.5年/52.9坪) | 2.4万/坪 (39.8年/89.2坪) | 7.3万/坪 (37.0年/168坪) |
広戸駅 | - | - | - |
追良瀬駅 | - | - | - |
驫木駅 | - | - | - |
風合瀬駅 | - | - | - |
大戸瀬駅 | - | - | - |
千畳敷駅 | 1.7万/坪 (37.0年/139坪) | - | - |
北金ケ沢駅 | - | 1.7万/坪 (41.3年/148坪) | 26.9万/坪 (32.5年/145坪) |
陸奥柳田駅 | - | - | - |
陸奥赤石駅 | - | - | - |
鰺ケ沢駅 | 7.0万/坪 (35.7年/102坪) | 23.7万/坪 (30.4年/274坪) | 3.3万/坪 (24.6年/94.2坪) |
鳴沢駅 | - | - | - |
越水駅 | - | - | |
陸奥森田駅 | 9.1万/坪 (36.6年/209坪) | - | - |
中田駅 | 9.3万/坪 (50.5年/393坪) | 29.7万/坪 (15.9年/202坪) | - |
木造駅 | 20.2万/坪 (35.8年/89.7坪) | 47.1万/坪 (22.2年/121坪) | 25.3万/坪 (38.5年/205坪) |
五所川原駅 | 30.8万/坪 (26.4年/119坪) | 35.3万/坪 (24.9年/102坪) | 35.7万/坪 (18.9年/95.0坪) |
陸奥鶴田駅 | 19.3万/坪 (26.8年/84.3坪) | 19.2万/坪 (31.5年/126坪) | 25.2万/坪 (24.5年/140坪) |
鶴泊駅 | 7.7万/坪 (31.5年/154坪) | - | 0.8万/坪 (48.5年/121坪) |
板柳駅 | 20.4万/坪 (38.3年/110坪) | 19.5万/坪 (30.3年/169坪) | 40.9万/坪 (15.3年/139坪) |
林崎駅 | - | - | - |
藤崎駅 | 24.4万/坪 (51.3年/201坪) | 50.2万/坪 (21.5年/84.2坪) | 18.6万/坪 (31.7年/149坪) |
川部駅 | 6.2万/坪 (37.8年/333坪) | 7.5万/坪 (40.0年/484坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深浦駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +135.6 %)
深浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 39.8年から -10.7 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 89.2 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 71.1 坪から -51.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 39.8 年 → 2019年 35.5 年、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 15.0 分、+57.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
板柳駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +4.7 %)
板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.7%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 30.3年から +26.3 %増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 168.7 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 75.7 坪 (昨年 50.6 坪から +49.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.1 分 → 2019年 16.4 分、-28.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.3 年 → 2019年 38.3 年、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 46.7 %)
鰺ケ沢駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -70.5 %)
鰺ケ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.5%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.4年から +17.4 %増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 273.8 坪から -62.7 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 64.5 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 30.4 年 → 2019年 35.7 年、+17.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.3 分 → 2019年 38.6 分、+136.3 %と大きく増加)
中田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.5%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 15.9年から +218.1 %増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 201.7 坪から +95.0 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 65.0 坪から +7.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 50.5 年、+218.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示