北海道新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の北海道新幹線 (新青森駅新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 22.3年から +17.0 %増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 79.4 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 71.0 坪から -36.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新青森駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新青森駅で昨年に比べ -6.8 %、坪単価は 41.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(新青森駅)は -6.8 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -6.8 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 22.3 年 → 2019年 26.0 年、+17.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 21.4 分、+34.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 29.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 41.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

北海道新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北海道新幹線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新青森駅41.6万/坪
(26.0年/95.7坪)
44.6万/坪
(22.3年/79.4坪)
29.7万/坪
(25.2年/93.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新青森駅41.6 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)

新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 22.3年から +17.0 %増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 79.4 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 71.0 坪から -36.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 22.3 年 → 2019年 26.0 年、+17.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 21.4 分、+34.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 29.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 41.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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