中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅~中央弘前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.9年から +17.4 %増)。平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 116.2 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 43.7 坪から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。聖愛中高前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖愛中高前駅で昨年に比べ +9.4 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(聖愛中高前駅)は +9.4 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千年駅)は -77.3 %(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 11.0 分、-29.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 20.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.9 年 → 2019年 32.8 年、+17.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 31.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 51.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前学院大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.3%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
弘南鉄道大鰐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大鰐駅 | - | - | - |
宿川原駅 | - | - | - |
鯖石駅 | 8.2万/坪 (50.9年/253坪) | - | - |
石川プール前駅 | - | - | - |
石川駅 | - | 18.2万/坪 (28.0年/260坪) | 96.2万/坪 (10.0年/106坪) |
津軽大沢駅 | 4.4万/坪 (38.2年/234坪) | - | 1.8万/坪 (25.8年/118坪) |
松木平駅 | - | - | 5.8万/坪 (24.3年/60.5坪) |
小栗山駅 | - | - | - |
千年駅 | 8.9万/坪 (46.9年/56.5坪) | 39.2万/坪 (25.1年/94.3坪) | 39.4万/坪 (29.4年/92.8坪) |
聖愛中高前駅 | 23.1万/坪 (31.9年/116坪) | 21.1万/坪 (31.9年/120坪) | 25.4万/坪 (33.5年/73.4坪) |
弘前学院大前駅 | 34.6万/坪 (27.7年/80.4坪) | 45.7万/坪 (21.0年/74.1坪) | 82.6万/坪 (0.5年/43.1坪) |
弘高下駅 | 29.4万/坪 (27.0年/102坪) | 31.0万/坪 (31.8年/59.0坪) | 19.3万/坪 (34.5年/49.9坪) |
中央弘前駅 | 18.9万/坪 (42.9年/83.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聖愛中高前駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)
聖愛中高前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.4%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 31.9年から +0.1 %増)。平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 119.9 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 41.1 坪から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 57.1 %)
千年駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)
千年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.3%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 25.1年から +87.3 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 94.3 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 33.7 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 5.7 分、-64.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.1 年 → 2019年 46.9 年、+87.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示