【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2018年)に比べて -25.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.3年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 94.8 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 50.7 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥市川駅、三沢駅、野内駅、小柳駅、筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三戸駅で昨年に比べ +255.3 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三戸駅、筒井駅)は +155.8 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向山駅、下田駅)は -51.0 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.3 年 → 2019年 21.4 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 ％ → 2019年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 ％ → 2019年 32.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.6 分 → 2019年 53.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 1.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.0 ％ → 2019年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +29.0％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +51.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 9.0万/坪 (29.0年/52.2坪) | 2.5万/坪 (36.0年/78.7坪) | 22.6万/坪 (46.0年/81.7坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | - | 22.7万/坪 (21.0年/124坪) | 26.9万/坪 (16.0年/148坪) |
| 苫米地駅 | 2.7万/坪 (25.0年/145坪) | - | - |
| 北高岩駅 | - | - | - |
| 八戸駅 | 52.4万/坪 (14.0年/139坪) | 45.6万/坪 (20.2年/73.1坪) | 51.2万/坪 (20.1年/99.3坪) |
| 陸奥市川駅 | 63.5万/坪 (3.5年/84.7坪) | 46.9万/坪 (21.0年/172坪) | 63.1万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 下田駅 | 10.9万/坪 (39.5年/70.3坪) | 16.6万/坪 (27.5年/86.2坪) | 17.8万/坪 (30.4年/67.1坪) |
| 向山駅 | 7.5万/坪 (42.5年/213坪) | 23.1万/坪 (30.0年/108坪) | 15.4万/坪 (28.5年/116坪) |
| 三沢駅 | 39.9万/坪 (18.8年/116坪) | 32.0万/坪 (21.8年/117坪) | 29.6万/坪 (19.6年/115坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | - | - |
| 乙供駅 | - | - | - |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | - | 13.1万/坪 (32.0年/112坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | - | - | - |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | - |
| 野内駅 | 4.4万/坪 (23.0年/157坪) | 2.9万/坪 (52.0年/60.5坪) | 25.7万/坪 (29.5年/69.6坪) |
| 矢田前駅 | - | 28.0万/坪 (29.5年/98.3坪) | 16.9万/坪 (38.0年/117坪) |
| 小柳駅 | 77.1万/坪 (0年/34.8坪) | 59.8万/坪 (18.3年/52.6坪) | 36.3万/坪 (31.5年/90.8坪) |
| 東青森駅 | 28.6万/坪 (31.0年/30.3坪) | 38.7万/坪 (22.4年/74.6坪) | 36.0万/坪 (28.9年/160坪) |
| 筒井駅 | 55.5万/坪 (15.8年/104坪) | 35.5万/坪 (27.1年/150坪) | 30.5万/坪 (21.3年/151坪) |
| 青森駅 | 32.4万/坪 (30.0年/86.0坪) | 40.8万/坪 (25.1年/59.9坪) | 44.4万/坪 (20.9年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三戸駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +255.3 ％)
三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +255.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.0年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 78.7 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 19.7 坪から +96.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 36.0 年 → 2019年 29.0 年、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
筒井駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
筒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +56.2％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.1年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 149.6 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 84.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.1 年 → 2019年 15.8 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.7 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 15.4 ％)
向山駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
向山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -67.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 30.0年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 107.9 坪から +97.7 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 18.9 坪から +152.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 75.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.0 年 → 2019年 42.5 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
下田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 27.5年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 86.2 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.5 年 → 2019年 39.5 年、+43.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示