【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 283 件(1年前(2018年)に比べて -11.3%( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.3年から -5.0 %減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 83.2 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 58.9 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥前長田駅、東諫早駅、長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小江駅で昨年に比べ +231.3 %、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小江駅、東諫早駅)は +161.4 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市布駅、諫早駅)は -38.3 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.0 % → 2019年 25.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.0 % → 2019年 49.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.7 % → 2019年 8.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.7%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | - | - | 24.8万/坪 (28.3年/162坪) |
長里駅 | - | - | 7.1万/坪 (44.5年/178坪) |
湯江駅 | - | 17.6万/坪 (54.5年/133坪) | 10.1万/坪 (38.0年/138坪) |
小江駅 | 29.6万/坪 (25.4年/110坪) | 8.9万/坪 (28.9年/113坪) | 8.5万/坪 (45.8年/60.5坪) |
肥前長田駅 | 20.3万/坪 (0年/247坪) | 13.9万/坪 (28.3年/92.8坪) | - |
東諫早駅 | 62.1万/坪 (37.1年/141坪) | 32.4万/坪 (40.6年/68.1坪) | 46.1万/坪 (32.5年/69.4坪) |
諫早駅 | 46.8万/坪 (22.5年/75.1坪) | 62.2万/坪 (17.8年/89.8坪) | 28.9万/坪 (37.0年/95.8坪) |
西諫早駅 | 57.8万/坪 (28.6年/92.1坪) | 68.8万/坪 (37.4年/127坪) | 59.1万/坪 (22.7年/71.1坪) |
喜々津駅 | 55.2万/坪 (21.8年/106坪) | 54.5万/坪 (22.2年/96.5坪) | 71.0万/坪 (10.9年/86.9坪) |
市布駅 | 31.7万/坪 (36.0年/86.2坪) | 65.9万/坪 (20.9年/82.4坪) | 52.5万/坪 (15.3年/66.6坪) |
肥前古賀駅 | 50.7万/坪 (25.1年/79.4坪) | 50.9万/坪 (24.4年/63.5坪) | 66.2万/坪 (18.5年/78.1坪) |
現川駅 | 81.1万/坪 (14.5年/72.6坪) | 78.3万/坪 (12.4年/59.5坪) | 31.9万/坪 (39.4年/157坪) |
浦上駅 | 62.0万/坪 (28.3年/58.2坪) | 61.8万/坪 (23.0年/59.0坪) | 41.4万/坪 (35.3年/65.6坪) |
長崎駅 | 53.7万/坪 (31.7年/58.5坪) | 38.1万/坪 (35.5年/86.3坪) | 56.0万/坪 (28.8年/64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小江駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +231.3 %)
小江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +231.3%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.9年から -11.8 %減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 112.9 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.3 坪から +32.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.9 年 → 2019年 25.4 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 5.3 分、-70.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
東諫早駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +91.4 %)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +91.4%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 40.6年から -8.6 %減)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 68.1 坪から +107.5 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 49.9 坪から -19.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 19.6 分、+81.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 80.0 %)
市布駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)
市布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.8%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 20.9年から +72.4 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 82.4 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.1 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 36.0 年、+72.4 %と大きく増加)
諫早駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.8%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.8年から +26.6 %増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 89.8 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 57.1 坪から -23.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 22.5 年、+26.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.2 分 → 2019年 26.6 分、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示