【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.5%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +1.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.1年から -15.0 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.6 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 51.3 坪から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅、西諫早駅、浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +335.5 %、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、東諫早駅)は +229.2 %(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市布駅、小江駅)は -56.6 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.1 年 → 2019年 27.3 年、-15.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 7.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 % → 2019年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.0%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.3%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | - | - | - |
長里駅 | - | - | 7.1万/坪 (44.5年/178坪) |
湯江駅 | - | 17.6万/坪 (54.5年/139坪) | - |
小江駅 | 4.4万/坪 (25.5年/69.6坪) | 8.7万/坪 (29.5年/157坪) | - |
肥前長田駅 | 5.5万/坪 (0年/130坪) | 6.3万/坪 (0年/157坪) | - |
東諫早駅 | 77.0万/坪 (23.5年/177坪) | 34.6万/坪 (29.5年/87.0坪) | 24.8万/坪 (40.0年/63.5坪) |
諫早駅 | 53.2万/坪 (27.5年/73.4坪) | 36.0万/坪 (33.3年/129坪) | 30.2万/坪 (29.0年/141坪) |
西諫早駅 | 68.9万/坪 (35.5年/73.1坪) | 41.7万/坪 (44.5年/71.1坪) | 56.8万/坪 (25.1年/73.7坪) |
喜々津駅 | 73.5万/坪 (15.3年/76.0坪) | 16.9万/坪 (29.5年/170坪) | 63.8万/坪 (7.8年/75.3坪) |
市布駅 | 31.7万/坪 (36.0年/86.2坪) | 87.6万/坪 (-0.50年/118坪) | - |
肥前古賀駅 | 59.4万/坪 (23.9年/81.8坪) | 49.6万/坪 (32.5年/56.2坪) | 48.7万/坪 (28.1年/106坪) |
現川駅 | 81.1万/坪 (14.5年/72.6坪) | 71.2万/坪 (14.0年/60.5坪) | 6.8万/坪 (48.5年/31.8坪) |
浦上駅 | 90.5万/坪 (14.3年/48.4坪) | 66.6万/坪 (27.4年/44.6坪) | 51.5万/坪 (25.4年/60.4坪) |
長崎駅 | 40.8万/坪 (32.7年/54.1坪) | 38.1万/坪 (34.4年/115坪) | 65.0万/坪 (29.7年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +335.5 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +335.5%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 29.5年から -48.3 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 169.9 坪から -55.3 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 102.3 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 15.3 年、-48.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 30.8 分、-65.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
東諫早駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +122.9 %)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +122.9%( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.5年から -20.3 %減)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 87.0 坪から +103.5 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 80.2 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 23.5 年、-20.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 24.5 分、+108.5 %と大きく増加)
市布駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -63.8 %)
市布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.8%( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 -0.5年から -7365.2 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 118.0 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.0 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 36.0 年、-7365.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
小江駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -49.3 %)
小江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.3%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.5年から -13.6 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 157.3 坪から -55.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.5 年 → 2019年 25.5 年、-13.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示