中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 261 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +39件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.1年から +12.8 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 70.8 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 49.5 坪から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本川内駅で昨年に比べ -38.9 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、浦上駅)は +0.9 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本川内駅、道ノ尾駅)は -28.2 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 4.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.1 年 → 2019年 28.3 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.9 % → 2019年 40.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 % → 2019年 13.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR長崎旧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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喜々津駅 | 55.2万/坪 (21.8年/106坪) | 54.5万/坪 (22.2年/96.5坪) | 71.0万/坪 (10.9年/86.9坪) |
東園駅 | 37.8万/坪 (25.8年/43.9坪) | - | - |
大草駅 | - | 38.4万/坪 (9.8年/72.6坪) | - |
本川内駅 | 22.0万/坪 (17.8年/69.6坪) | 36.1万/坪 (40.8年/39.3坪) | - |
長与駅 | 60.3万/坪 (25.0年/62.6坪) | 67.7万/坪 (20.8年/70.0坪) | 68.0万/坪 (22.5年/81.9坪) |
高田駅 | 63.0万/坪 (29.9年/55.7坪) | 71.7万/坪 (35.5年/58.0坪) | 72.6万/坪 (18.9年/56.5坪) |
道ノ尾駅 | 57.1万/坪 (27.8年/75.8坪) | 69.2万/坪 (20.8年/76.2坪) | 63.6万/坪 (21.8年/78.8坪) |
西浦上駅 | 55.0万/坪 (34.1年/65.7坪) | 59.4万/坪 (36.9年/63.7坪) | 36.8万/坪 (38.1年/73.3坪) |
浦上駅 | 62.0万/坪 (28.3年/58.2坪) | 61.8万/坪 (23.0年/59.0坪) | 41.4万/坪 (35.3年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.2年から -1.8 %減)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 96.5 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 69.2 坪から -39.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.5 分 → 2019年 31.2 分、-32.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
浦上駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.0年から +22.9 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 59.0 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 97.0 坪 (昨年 60.5 坪から +60.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 10.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 28.3 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 % → 2019年 48.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 24.3 %)
本川内駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
本川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 40.8年から -56.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 17.8 年、-56.4 %と大きく減少)
道ノ尾駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2018年)に比べて -1.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +34.0 %増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 76.2 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 40.8 坪から +33.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 27.8 年、+34.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 57.7 分 → 2019年 64.4 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 32.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.7 % → 2019年 16.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示