JR長崎旧線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +38.6%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 24.6年から +28.2 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 63.8 坪から +16.3 %増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 36.2 坪から +42.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +19.7 %、坪単価は 73.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(浦上駅喜々津駅)は +9.7 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本川内駅長与駅)は -38.1 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 24.6 年 → 2019年 31.5 年、+28.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 % → 2019年 36.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.4 % → 2019年 7.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.7%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR長崎旧線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR長崎旧線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
喜々津駅67.5万/坪
(19.3年/102坪)
67.6万/坪
(23.4年/65.2坪)
87.4万/坪
(13.8年/121坪)
東園駅37.8万/坪
(25.8年/43.9坪)
--
大草駅-38.4万/坪
(9.8年/72.6坪)
-
本川内駅22.0万/坪
(17.8年/69.6坪)
36.1万/坪
(40.8年/39.3坪)
-
長与駅49.4万/坪
(31.4年/73.2坪)
78.8万/坪
(11.3年/56.0坪)
57.3万/坪
(26.6年/93.6坪)
高田駅74.0万/坪
(25.8年/45.4坪)
-19.4万/坪
(42.8年/40.8坪)
道ノ尾駅61.5万/坪
(30.0年/89.7坪)
71.4万/坪
(20.6年/56.1坪)
44.4万/坪
(30.1年/77.5坪)
西浦上駅58.5万/坪
(39.6年/60.6坪)
81.3万/坪
(36.7年/81.3坪)
35.8万/坪
(37.6年/51.7坪)
浦上駅73.6万/坪
(27.6年/62.1坪)
61.5万/坪
(22.2年/58.9坪)
37.5万/坪
(44.5年/52.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浦上駅73.6 万/坪(昨年同期比 +19.7 %)

浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.7%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 22.2年から +24.5 %増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 58.9 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 34.5 坪から +168.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 27.6 年、+24.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.9 分 → 2019年 28.9 分、+20.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 62.5 %)

喜々津駅67.5 万/坪(昨年同期比 -0.2 %)

喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 23.4年から -17.6 %減)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 65.2 坪から +56.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.7 坪から +12.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 23.4 年 → 2019年 19.3 年、-17.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.9 分 → 2019年 26.5 分、-26.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)

本川内駅22.0 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)

本川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8年(昨年 40.8年から -56.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 17.8 年、-56.4 %と大きく減少)

長与駅49.4 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)

長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.4年(昨年 11.3年から +178.9 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 56.0 坪から +30.7 %増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 32.5 坪から +68.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 31.4 年、+178.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 36.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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