【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +9.3%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.6年から +8.9 %増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 67.3 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 67.5 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅、西浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +77.2 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +77.2 %(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -40.0 %(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 8.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.3 % → 2019年 35.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.4 分 → 2019年 36.7 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 35.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 % → 2019年 15.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.6%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 43.4万/坪 (26.4年/103坪) | 38.5万/坪 (22.5年/67.1坪) | 59.4万/坪 (13.3年/61.7坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | - | - |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 70.0万/坪 (16.2年/58.4坪) | 51.6万/坪 (24.8年/114坪) | 98.8万/坪 (5.2年/72.8坪) |
高田駅 | 30.3万/坪 (37.0年/72.6坪) | - | 107万/坪 (6.2年/54.8坪) |
道ノ尾駅 | 52.4万/坪 (33.2年/59.8坪) | 87.3万/坪 (20.5年/69.7坪) | 50.8万/坪 (29.6年/91.2坪) |
西浦上駅 | 50.6万/坪 (28.7年/56.2坪) | 28.6万/坪 (39.2年/59.4坪) | 42.7万/坪 (36.6年/107坪) |
浦上駅 | 46.2万/坪 (32.8年/60.8坪) | 58.5万/坪 (21.3年/58.7坪) | 38.1万/坪 (40.3年/79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +77.2 %)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.2%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 39.2年から -26.7 %減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 59.4 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 70.8 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.2 年 → 2019年 28.7 年、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.5 分 → 2019年 16.9 分、+16.7 %と増加)
道ノ尾駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 20.5年から +62.2 %増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 69.7 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 39.3 坪から +47.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 33.2 年、+62.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 55.3 分 → 2019年 64.9 分、+17.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 56.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示