【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅~諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.9年から -2.1 %減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 82.9 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 36.6 坪から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩松駅で昨年に比べ +713.7 %、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩松駅、諫早駅)は +376.5 %(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚駅、竹松駅)は -48.7 %(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 15.7 分、-37.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 13.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 % → 2019年 37.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 3.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +713.7%( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.0%( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大村線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | 63.4万/坪 (24.8年/52.0坪) | 62.3万/坪 (24.3年/67.2坪) | 48.0万/坪 (19.3年/114坪) |
ハウステンボス駅 | 24.1万/坪 (31.8年/106坪) | - | 60.4万/坪 (20.8年/78.7坪) |
南風崎駅 | 36.1万/坪 (46.8年/191坪) | - | - |
小串郷駅 | - | - | 15.3万/坪 (0年/51.4坪) |
川棚駅 | 20.0万/坪 (20.8年/40.5坪) | 87.2万/坪 (17.8年/36.3坪) | - |
彼杵駅 | - | - | 7.4万/坪 (42.8年/245坪) |
千綿駅 | - | - | - |
松原駅 | - | 33.2万/坪 (27.8年/166坪) | 43.4万/坪 (22.8年/262坪) |
竹松駅 | 39.7万/坪 (31.8年/89.7坪) | 49.9万/坪 (28.3年/66.7坪) | 75.8万/坪 (10.4年/132坪) |
諏訪駅 | 56.2万/坪 (14.5年/60.3坪) | 47.0万/坪 (30.2年/54.8坪) | 32.1万/坪 (29.6年/77.1坪) |
大村駅 | 42.7万/坪 (36.3年/84.9坪) | 46.4万/坪 (23.0年/147坪) | 26.8万/坪 (19.5年/92.8坪) |
岩松駅 | 96.2万/坪 (3.8年/151坪) | 11.8万/坪 (24.3年/188坪) | 108万/坪 (26.3年/289坪) |
諫早駅 | 56.3万/坪 (0年/91.1坪) | 40.4万/坪 (44.8年/69.4坪) | 16.1万/坪 (44.3年/75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩松駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +713.7 %)
岩松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +713.7%( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 24.3年から -84.5 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 187.6 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 32.8 坪から -49.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 3.8 年、-84.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.3 分 → 2019年 6.0 分、-91.0 %と大きく減少)
諫早駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.3%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 69.4 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 34.2 坪から +31.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.1 分 → 2019年 32.0 分、+44.5 %と大きく増加)
川棚駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -77.0 %)
川棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.0%( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.8年から +16.9 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 36.3 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.5 分 → 2019年 7.6 分、-77.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.8 年 → 2019年 20.8 年、+16.9 %と増加)
竹松駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)
竹松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.3年から +12.4 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 66.7 坪から +34.4 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 32.2 坪から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.1 分 → 2019年 19.3 分、-31.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 28.3 年 → 2019年 31.8 年、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示