【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.2％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.1年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 99.7 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 57.2 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。江迎鹿町駅、小浦駅、棚方駅、野中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは皆瀬駅で昨年に比べ +415.1 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(皆瀬駅、中里駅)は +410.0 ％(坪単価 +69.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相浦駅、上相浦駅)は -71.5 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 ％ → 2019年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.4 分 → 2019年 30.0 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.8 ％ → 2019年 38.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.4 ％ → 2019年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.3％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -68.0％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | 29.8万/坪 (32.3年/94.5坪) | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | 18.9万/坪 (22.0年/103坪) | - |
| 調川駅 | - | - | 19.9万/坪 (35.3年/117坪) |
| 松浦駅 | 15.6万/坪 (34.5年/83.4坪) | 34.3万/坪 (36.2年/64.5坪) | 14.3万/坪 (45.4年/144坪) |
| 松浦発電所前駅 | 12.2万/坪 (16.5年/136坪) | - | 82.2万/坪 (20.5年/197坪) |
| 御厨駅 | - | 17.4万/坪 (34.5年/372坪) | 24.7万/坪 (28.9年/271坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 20.2万/坪 (39.4年/104坪) | 10.1万/坪 (38.6年/96.5坪) | 21.6万/坪 (32.1年/136坪) |
| 西田平駅 | - | 26.4万/坪 (27.3年/157坪) | - |
| すえたちばな駅 | - | 3.5万/坪 (54.0年/90.8坪) | 6.0万/坪 (0年/37.8坪) |
| 江迎鹿町駅 | 13.5万/坪 (40.4年/144坪) | 10.6万/坪 (29.9年/215坪) | 9.0万/坪 (45.0年/69.6坪) |
| 高岩駅 | - | 21.2万/坪 (33.0年/121坪) | - |
| いのつき駅 | 37.8万/坪 (35.3年/68.1坪) | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 26.3万/坪 (24.9年/60.5坪) | - | - |
| 吉井駅 | 14.6万/坪 (28.1年/121坪) | 17.3万/坪 (0年/63.0坪) | 16.2万/坪 (17.8年/99.5坪) |
| 神田駅 | 6.2万/坪 (50.5年/298坪) | - | 25.2万/坪 (35.3年/118坪) |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | 40.2万/坪 (31.9年/81.2坪) | 52.3万/坪 (17.1年/113坪) | 78.2万/坪 (0.00年/65.8坪) |
| 小浦駅 | 35.7万/坪 (22.2年/108坪) | 23.0万/坪 (39.3年/109坪) | 22.2万/坪 (43.4年/84.3坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | 46.0万/坪 (39.5年/72.6坪) | 29.8万/坪 (39.1年/67.1坪) | 50.8万/坪 (14.3年/59.0坪) |
| 相浦駅 | 20.0万/坪 (11.0年/275坪) | 75.6万/坪 (34.3年/53.7坪) | - |
| 大学駅 | 63.3万/坪 (16.2年/76.9坪) | 82.1万/坪 (16.0年/71.5坪) | 52.2万/坪 (23.7年/110坪) |
| 上相浦駅 | 28.6万/坪 (39.0年/124坪) | 93.4万/坪 (12.6年/55.2坪) | 95.0万/坪 (-0.58年/49.9坪) |
| 本山駅 | 127万/坪 (-0.50年/72.6坪) | 110万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 51.4万/坪 (0年/74.1坪) |
| 中里駅 | 79.5万/坪 (55.8年/118坪) | 15.7万/坪 (49.5年/62.0坪) | 59.2万/坪 (7.8年/66.6坪) |
| 皆瀬駅 | 94.5万/坪 (0年/49.9坪) | 18.3万/坪 (55.0年/63.0坪) | 26.3万/坪 (36.9年/53.7坪) |
| 野中駅 | 64.0万/坪 (0年/112坪) | 48.9万/坪 (39.8年/90.8坪) | - |
| 左石駅 | 60.6万/坪 (38.5年/56.7坪) | 55.9万/坪 (35.4年/98.3坪) | 41.0万/坪 (32.5年/101坪) |
| 泉福寺駅 | 10.8万/坪 (0年/43.9坪) | 33.9万/坪 (30.6年/101坪) | 52.8万/坪 (9.2年/116坪) |
| 山の田駅 | 20.1万/坪 (32.3年/54.5坪) | 50.7万/坪 (32.8年/57.2坪) | 53.8万/坪 (44.6年/83.7坪) |
| 北佐世保駅 | 26.9万/坪 (17.5年/63.5坪) | 86.2万/坪 (3.8年/78.7坪) | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 36.7万/坪 (34.1年/68.8坪) | 46.3万/坪 (37.8年/101坪) | 48.2万/坪 (32.2年/81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
皆瀬駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +415.1 ％)
皆瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +415.1％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.0 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.3 坪から -7.4 ％減)。
中里駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +404.9 ％)
中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +404.9％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 49.5年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 62.0 坪から +90.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 49.5 年 → 2019年 55.8 年、+12.6 ％と増加)
相浦駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
相浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -73.5％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 34.3年から -67.9 ％減)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 53.7 坪から +412.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.3 年 → 2019年 11.0 年、-67.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
上相浦駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
上相浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -69.4％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 12.6年から +208.9 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 55.2 坪から +124.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.3 坪から +112.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 3.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.6 年 → 2019年 39.0 年、+208.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示