【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -15.6%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 32.3年から +11.1 %増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 90.6 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 61.0 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。江迎鹿町駅、小浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはたびら平戸口駅で昨年に比べ +1028.1 %、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(たびら平戸口駅、大学駅)は +602.0 %(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松浦駅、佐々駅)は -59.4 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 32.3 年 → 2019年 35.9 年、+11.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.9 分 → 2019年 30.7 分、+34.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 54.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 8.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +175.8%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.5%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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今福駅 | - | - | - |
鷹島口駅 | - | - | - |
前浜駅 | - | - | - |
調川駅 | - | - | - |
松浦駅 | 4.7万/坪 (40.8年/56.7坪) | 37.8万/坪 (40.8年/66.6坪) | - |
松浦発電所前駅 | - | - | 132万/坪 (21.8年/251坪) |
御厨駅 | - | - | 66.1万/坪 (17.8年/191坪) |
西木場駅 | - | - | - |
東田平駅 | - | - | - |
中田平駅 | - | - | - |
たびら平戸口駅 | 55.2万/坪 (19.8年/154坪) | 4.9万/坪 (0年/99.8坪) | 20.8万/坪 (41.5年/171坪) |
西田平駅 | - | - | - |
すえたちばな駅 | - | - | - |
江迎鹿町駅 | 12.7万/坪 (40.8年/171坪) | 7.3万/坪 (26.8年/112坪) | - |
高岩駅 | - | - | - |
いのつき駅 | - | - | - |
潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
吉井駅 | 3.8万/坪 (24.8年/72.6坪) | - | 28.4万/坪 (17.8年/103坪) |
神田駅 | - | - | - |
清峰高校前駅 | - | - | - |
佐々駅 | 26.0万/坪 (47.8年/60.5坪) | 37.8万/坪 (21.1年/135坪) | 85.0万/坪 (0.8年/31.8坪) |
小浦駅 | 23.6万/坪 (23.8年/363坪) | 12.7万/坪 (35.8年/81.7坪) | 13.6万/坪 (45.8年/75.6坪) |
真申駅 | - | - | - |
棚方駅 | - | 17.4万/坪 (39.8年/87.7坪) | 50.8万/坪 (14.3年/59.0坪) |
相浦駅 | - | - | - |
大学駅 | 91.0万/坪 (0.8年/65.0坪) | 33.0万/坪 (35.4年/52.9坪) | 64.2万/坪 (15.8年/113坪) |
上相浦駅 | - | - | 103万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
本山駅 | 113万/坪 (-0.25年/81.7坪) | - | - |
中里駅 | 58.3万/坪 (55.8年/172坪) | - | 59.2万/坪 (7.8年/63.5坪) |
皆瀬駅 | 94.5万/坪 (0年/49.9坪) | - | 6.6万/坪 (46.8年/37.8坪) |
野中駅 | - | 93.2万/坪 (51.8年/133坪) | - |
左石駅 | 76.3万/坪 (44.8年/49.3坪) | 38.1万/坪 (31.8年/116坪) | 39.5万/坪 (26.8年/90.8坪) |
泉福寺駅 | 10.8万/坪 (0年/63.5坪) | - | 104万/坪 (-0.25年/43.9坪) |
山の田駅 | - | 46.9万/坪 (28.8年/66.6坪) | 41.2万/坪 (48.5年/112坪) |
北佐世保駅 | - | 86.2万/坪 (3.8年/78.7坪) | - |
中佐世保駅 | - | - | - |
佐世保中央駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 34.5万/坪 (45.8年/39.3坪) | 39.1万/坪 (34.5年/89.5坪) | 39.0万/坪 (33.2年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
たびら平戸口駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +1028.1 %)
たびら平戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1028.1%( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 99.8 坪から +54.5 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 46.1 坪から +18.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 70.0 分 → 2019年 30.0 分、-57.1 %と大きく減少)
大学駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +175.8 %)
大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +175.8%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 35.4年から -97.9 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 52.9 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.8 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.4 年 → 2019年 0.8 年、-97.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.0 分 → 2019年 27.5 分、+14.6 %と増加)
松浦駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -87.5 %)
松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.5%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 40.8年から -0.0 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 66.6 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 133.1 坪から -80.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 14.5 分、+234.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
佐々駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
佐々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 21.1年から +126.5 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 135.1 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 4.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.1 年 → 2019年 47.8 年、+126.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示