【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.3年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 98.4 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 80.3 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +39.3 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原駅)は -77.3 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.3 年 → 2019年 23.4 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.3％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 56.3万/坪 (0年/91.1坪) | 40.4万/坪 (44.8年/69.4坪) | 16.1万/坪 (44.3年/75.8坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | - | 33.1万/坪 (26.8年/54.5坪) | 33.1万/坪 (5.8年/484坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | 24.5万/坪 (26.8年/218坪) | - | 23.6万/坪 (19.8年/45.4坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 63.1万/坪 (6.2年/123坪) | - | 31.4万/坪 (12.8年/48.9坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | - |
| 古部駅 | - | - | |
| 大正駅 | - | - | 14.2万/坪 (17.8年/33.3坪) |
| 西郷駅 | - | - | 10.4万/坪 (0年/363坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | - | - |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | 10.3万/坪 (45.8年/99.8坪) | - | - |
| 松尾駅 | 10.7万/坪 (50.8年/136坪) | 24.0万/坪 (24.8年/99.8坪) | - |
| 三会駅 | - | - | 1.1万/坪 (53.8年/40.8坪) |
| 島原駅 | 10.6万/坪 (46.8年/53.7坪) | 46.5万/坪 (21.8年/210坪) | 55.8万/坪 (28.3年/107坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 17.5万/坪 (36.8年/62.0坪) | 17.9万/坪 (51.3年/59.7坪) |
| 島原船津駅 | - | - | 47.8万/坪 (15.8年/84.7坪) |
| 島原港駅 | - | 31.9万/坪 (17.8年/63.5坪) | 18.7万/坪 (45.3年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 69.4 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 34.2 坪から +31.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.1 分 → 2019年 32.0 分、+44.5 ％と大きく増加)
島原駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.3％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 21.8年から +114.9 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 209.7 坪から -74.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 84.7 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.7 分 → 2019年 14.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 46.8 年、+114.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示