【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(１年前(2019年)に比べて -11.6％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.7年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 101.7 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 53.4 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土崎駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +1890.9 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久保駅、三関駅)は +1254.4 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森岳駅、十文字駅)は -66.2 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 ％ → 2020年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.7 ％ → 2020年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 22.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後三年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | 0.19万/坪 (50.8年/218坪) | - |
| 横堀駅 | 3.7万/坪 (21.3年/71.8坪) | - | 37.3万/坪 (12.8年/121坪) |
| 三関駅 | 5.9万/坪 (43.8年/333坪) | 0.8万/坪 (0年/242坪) | - |
| 上湯沢駅 | 69.1万/坪 (-0.25年/81.7坪) | - | - |
| 湯沢駅 | 27.8万/坪 (19.8年/109坪) | 23.7万/坪 (24.8年/105坪) | 16.0万/坪 (27.6年/133坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | 9.9万/坪 (23.8年/81.7坪) |
| 十文字駅 | 11.5万/坪 (44.0年/149坪) | 31.3万/坪 (21.1年/182坪) | 21.1万/坪 (24.4年/155坪) |
| 醍醐駅 | - | - | 5.0万/坪 (38.8年/303坪) |
| 柳田駅 | - | - | 8.5万/坪 (53.8年/70.3坪) |
| 横手駅 | 29.9万/坪 (25.8年/133坪) | 41.0万/坪 (26.7年/106坪) | 38.8万/坪 (25.4年/111坪) |
| 後三年駅 | 3.9万/坪 (21.8年/263坪) | 1.9万/坪 (51.8年/139坪) | - |
| 飯詰駅 | - | 4.1万/坪 (28.8年/145坪) | 21.3万/坪 (21.8年/57.5坪) |
| 大曲駅 | 49.8万/坪 (15.7年/116坪) | 42.6万/坪 (23.6年/96.0坪) | 56.1万/坪 (20.2年/102坪) |
| 神宮寺駅 | - | 7.1万/坪 (25.8年/119坪) | |
| 刈和野駅 | - | 32.0万/坪 (18.8年/87.7坪) | - |
| 峰吉川駅 | 9.0万/坪 (29.8年/209坪) | - | - |
| 羽後境駅 | 18.0万/坪 (44.8年/165坪) | - | |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | - | 49.6万/坪 (17.8年/60.5坪) | 21.6万/坪 (19.8年/92.3坪) |
| 四ツ小屋駅 | 70.0万/坪 (18.2年/80.2坪) | 85.9万/坪 (18.9年/114坪) | 60.2万/坪 (12.8年/108坪) |
| 秋田駅 | 64.6万/坪 (17.0年/76.8坪) | 61.0万/坪 (19.1年/72.2坪) | 53.5万/坪 (25.4年/83.5坪) |
| 泉外旭川駅 | 70.6万/坪 (9.1年/59.0坪) | - | - |
| 土崎駅 | 43.5万/坪 (24.3年/80.4坪) | 35.6万/坪 (22.4年/89.8坪) | 51.7万/坪 (17.1年/63.7坪) |
| 上飯島駅 | 33.2万/坪 (28.4年/75.1坪) | 34.8万/坪 (23.3年/130坪) | 49.9万/坪 (26.1年/77.4坪) |
| 追分駅 | 21.6万/坪 (25.1年/170坪) | 38.4万/坪 (14.9年/111坪) | 47.8万/坪 (9.4年/62.5坪) |
| 大久保駅 | 53.6万/坪 (9.8年/71.1坪) | 2.7万/坪 (31.8年/192坪) | 63.1万/坪 (-0.25年/81.7坪) |
| 羽後飯塚駅 | 71.4万/坪 (1.3年/95.3坪) | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | 8.9万/坪 (37.8年/182坪) | - | 2.8万/坪 (46.8年/85.1坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | 18.0万/坪 (22.8年/393坪) | - | |
| 森岳駅 | 21.1万/坪 (26.8年/92.3坪) | 68.4万/坪 (-0.25年/106坪) | 12.7万/坪 (38.8年/227坪) |
| 北金岡駅 | - | 2.8万/坪 (49.8年/172坪) | - |
| 東能代駅 | - | 68.9万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 44.8万/坪 (10.8年/218坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | 2.8万/坪 (43.8年/245坪) | - | - |
| 二ツ井駅 | 5.3万/坪 (44.8年/143坪) | - | 7.0万/坪 (38.8年/52.9坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 6.7万/坪 (41.8年/83.2坪) | 18.1万/坪 (32.3年/80.9坪) | 10.6万/坪 (28.6年/194坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | 14.7万/坪 (26.8年/99.8坪) |
| 下川沿駅 | 13.9万/坪 (14.8年/157坪) | - | 67.4万/坪 (10.8年/218坪) |
| 大館駅 | 41.5万/坪 (20.5年/83.1坪) | 27.5万/坪 (28.8年/121坪) | 23.0万/坪 (29.0年/89.8坪) |
| 白沢駅 | - | 1.0万/坪 (56.8年/321坪) | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +1890.9 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1890.9％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 31.8年から -69.3 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 192.1 坪から -63.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 9.8 年、-69.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 13.5 分、-34.1 ％と大きく減少)
三関駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +618.0 ％)
三関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +618.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 242.0 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
森岳駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
森岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 -0.2年から -10838.5 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 105.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 26.8 年、-10838.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
十文字駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
十文字駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 21.1年から +108.7 ％増)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 181.5 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 125.5 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.1 年 → 2020年 44.0 年、+108.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 42.8 分、+220.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示