秋田新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の秋田新幹線 (田沢湖駅秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.0%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2019年)に比べて +6.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 20.3年から +4.1 %増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 98.4 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 46.6 坪から -7.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +5.5 %、坪単価は 36.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(大曲駅)は +5.5 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -50.8 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.5 % → 2020年 35.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.8 % → 2020年 30.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 % → 2020年 21.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.5%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2019年)に比べて +27.7%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.8%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

秋田新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
秋田新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
田沢湖駅--1.2万/坪
(40.3年/52.9坪)
角館駅8.3万/坪
(40.3年/81.7坪)
16.8万/坪
(21.8年/75.1坪)
16.1万/坪
(29.3年/39.8坪)
大曲駅36.2万/坪
(20.9年/94.8坪)
34.3万/坪
(22.8年/144坪)
22.1万/坪
(30.7年/161坪)
秋田駅58.3万/坪
(20.8年/78.3坪)
61.6万/坪
(19.4年/85.8坪)
49.5万/坪
(23.1年/82.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大曲駅36.2 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)

大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.5%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 22.8年から -8.2 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 143.6 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 54.3 坪から -31.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.0 分 → 2020年 19.8 分、-41.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 16.7 %)

角館駅8.3 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)

角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.8%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 21.8年から +85.1 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.1 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.7 坪から -2.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 40.3 年、+85.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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