秋田内陸縦貫鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 32.2年から -10.2 %減)。平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 113.1 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 74.0 坪から -24.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +44.7 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(角館駅)は +44.7 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合川駅)は -84.1 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 32.2 年 → 2019年 29.0 年、-10.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 41.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.4 分 → 2019年 25.8 分、+33.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 7.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.7%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.1%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

秋田内陸縦貫鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
秋田内陸縦貫鉄道現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西鷹巣駅---
縄文小ケ田駅---
大野台駅-6.6万/坪
(21.0年/121坪)
-
合川駅2.4万/坪
(29.3年/266坪)
14.9万/坪
(26.0年/158坪)
21.5万/坪
(17.0年/197坪)
上杉駅---
米内沢駅3.0万/坪
(33.0年/113坪)
13.9万/坪
(26.6年/112坪)
2.2万/坪
(24.0年/75.6坪)
桂瀬駅---
阿仁前田温泉駅-48.3万/坪
(0.8年/103坪)
-
小渕駅---
阿仁合駅---
荒瀬駅-2.3万/坪
(68.8年/148坪)
-
比立内駅---
奥阿仁駅---
阿仁マタギ駅---
松葉駅---
羽後長戸呂駅0.5万/坪
(59.8年/221坪)
--
八津駅--14.8万/坪
(20.0年/156坪)
西明寺駅49.1万/坪
(-0.25年/115坪)
--
羽後太田駅---
角館駅17.8万/坪
(26.8年/81.4坪)
12.3万/坪
(35.2年/103坪)
13.9万/坪
(36.0年/119坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

角館駅17.8 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)

角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.7%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 35.2年から -23.9 %減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 102.9 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 56.0 坪から -3.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 35.2 年 → 2019年 26.8 年、-23.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 31.9 分、+119.7 %と大きく増加)

合川駅2.4 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)

合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.1%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.3年(昨年 26.0年から +12.5 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 158.3 坪から +68.2 %増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 53.7 坪から +20.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.7 分 → 2019年 16.7 分、-35.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 26.0 年 → 2019年 29.3 年、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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